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2年新低!首季不動產交易量減7成 平價旅館反搶市  

記者顏真真/台北報導

根據戴德梁行統計,2014第一季不動產買賣成交銳減,總交易金額(不含土地)來到69.63億元,較去年第四季減少71.2%,創下兩年單季歷史新低量。不過,平價旅館因金額不大,加上搭上觀光市場的持續成長,反而成另類小而美的投資標的,如同雷神巧克力成為最近市場很夯的商品,過去3年雙北總計約有140億元的旅館交易量,預估目前市場待售金額約還有58.75億元,甚至也有陸資洽詢承租或購置。

2014第一季不動產買賣成交銳減,總交易金額不含土地69.63億元,較上季交易額下降71.2%,也是過去兩年來單季歷史新低量,投資交易仍集中北台灣。首季最大宗交易位於桃園縣,為南山人壽以新台幣13.11億購入中壢市的銀座21大樓部分樓層,面積34286坪。

也由於台北市已無適合投資標的可符合2.875%租金收益要求,使得壽險資金觸角轉移到其他縣市,使得今年第一季其他交易金額全數低於新台幣10億元以下,不過,戴德梁行說,在投資市場一片沈寂氛圍下,平價旅館因金額不大,加上搭上觀光市場的持續成長,反成另類小而美的投資標的。

戴德梁行進一步分析,第一季台北市中正區的貝殻青年旅舍以新台幣2.09億元成交。過去3年中,台北市與新北市總計約有140億元的旅館交易,在9宗交易個案中,售出約1020個房間數,其中低於100房的平價旅館約有61.22億元的交易量,主要集中在中正及中山區。此類型標的買家多數是建設公司或投資公司,一方面著眼於營運獲利,另一面可以出租經營,收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益。

戴德梁行更預估,目前市場待售的平價旅館銷售金額約有58.75億元,而目前投資人對於平價旅館投資回報率以2.5%至3%為其投資評估門檻,而且探詢對象除了這些買家之外,也出現陸資旅館經營者,承租或購置均可。

此外,上市建設公司也積極加入旅館經營行列,以國泰建設為首的國泰商旅精品旅館,承租國泰人壽舊有辦公大樓整建改裝,以雙品牌和兔及慕軒跨入旅館營運,不論是精品旅館或是平價旅館,其切入市場的模式多數以舊大樓為主,有些是原有旅館轉手,有些是辦公大樓拉皮整建方式重新打造旅館,不須重新建造,以快速開業營運搶食市場大餅。

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