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馬年房市蹲馬步?雙北3月成交量同步年減17%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.04.01 00:00
根據地政局統計,台北市3月份買賣移轉棟數,總數為2756棟,比去年同期減少17.31%;新北市成交量也年減17.85%。不過整體來看,台北市3月成交量仍比2月增加22.16%,新北市也有32.53%的成長。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,今年第一季國內經濟持續回穩,2月景氣對策信號轉變為綠燈,綜合分數攀升至25分,為32個月的新高,此外,央行的利率調整從2011年9月以來,對於全球復甦動能尚未穩定,仍採取按兵不動的決策,連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段,近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注,已刺激看屋人潮加速回籠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,延續2月份交易狀況,3月北市表現不強,一反過去年後交易轉強的慣性,會有這種狀況,除與房價過高外,政策打房,服貿話題引動的政治紛擾等問題,也是讓北市買氣轉軟的因素之一。

受惠天氣與房價 中南部房市回溫較快

反觀台中與台南3月的買賣移轉棟數,都比2月增加約4成,回到正常交易水準,至於房價水準全國之冠的台北市,3月買賣移轉棟數僅有2756棟,已經連續兩年3月的買賣移轉棟數都不到三千棟,房市回溫速度不若中南部快速。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中南部天氣狀況相對北部穩定,加上房價水準相對較低,購屋人決定速度快,反應在買賣移轉棟數上,就出現中南部回溫速度明顯優於北市的現象,台中市3月的買賣移轉棟數4004棟,比起2月增加44%,也高於去年同期的3948棟。

首購族撐盤 中山、文山、北投成交量穩定

而在3月交易量排名中山區居冠 文山與北投兩區分區2.3名,與2月比較,3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響,數據普遍回升,交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶),均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。

住商不動產北市區經理錢思明指出,北市價格已在高點,加上購屋人普遍認為大漲有限,市場從去年下半年已經逐漸從總體市場轉往個案表現,低價標的比較容易吸引購屋人買單。不過,北市仍是購屋人認為相對穩健的市場,若賣方願意讓步,買氣必然能夠明顯開展。

黃舒衛也分析,中山區年底捷運松山線即將通車,更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會;文山區則是緊鄰台北市中心,而平均房價相對親民,成為北市穩定成交量的區域。至於北投區,主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢,吸引不少置產或換屋的客群前來看屋。

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