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北市99條路段率調整 平均漲9% 近7萬戶房屋受影響

記者顏真真/台北報導

台北市政府公布各區路段率調整狀況,其中大安區有21個路段調高,數目位居北市之冠,若就區域來看,信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈,都出現一波調漲,而北市的通北街65巷的51號至67號單號,路段率就調漲50%。根據官方統計,這波調整約有6.6萬戶房屋受到影響,不過,平均增幅約9%,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到1成,影響相對有限。

台北市公告路段率調整,每3年重新檢討一次,上一次2011年總共調高452條路段,總計影響約37萬戶,相較於上一次的路段率調整,今年路段率調整的整體影響程度較小,12個行政區中僅有萬華沒有調漲,但在北市特定商圈內則出現一波調漲,如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈,如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等,整體平均調幅約9%,根據主管機關統計,約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市調整最多的路段在大安區與信義區中,不過,部分高總價產品因路段率基期偏低,這次調整幅度較大,如通北街65巷51號至67號單號,就是高總價住宅「富邦九莊」社區,此次路段率調漲了50%,內湖五期重劃區的南京東路6段,從舊宗路到金豐街,也有不少新大樓,路段率也調漲了25%,是這次調漲幅度最大的兩個區段。

路段調整最多的大安區,調漲路段多位處市中心的精華路段,如大安路、文昌街、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、通安街、瑞安街、臨江街、麗水街等,平均調漲幅度約10%。

另外,台北市的重劃區,也可發現路段率普遍呈現調整,包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等,曾敬德表示,路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等,不過,因為普遍調漲幅度並不大,加上影響戶數有限,且經臺北市政府公告調整率的街路,其房屋稅自公告之次年期實施,因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。

另一調整重點,台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價,進行大幅度調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來落成的新成屋,相較於周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加。

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