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楊登魁大直豪宅7折賣 傳左手轉右手?

自由時報/ 2014.03.18 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北大直水岸豪宅價格鬆動?四年前曾傳出一坪成交價一八五萬元的大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」,在實價網上出現一筆七樓交易紀錄,拆算車位後,每坪僅一三一.七五萬元,等於以近七折價格出售,引起當地房仲業者議論紛紛。

故影視大亨房產 轉密友帳房名下

根據買賣雙方資料,賣方是已故影視大亨楊登魁家族旗下九立投資,買方則是楊登魁的密友及帳房吳美政,而吳也是九立投資的董事之一。

根據內政部實價網資訊,該戶是去年十一月成交,成交總價一億五千萬元,揭露坪數為一四四.九坪(包括四個車位,坪數約四十.一六坪),每坪實價約一○三.五萬元;若一個車位以三百萬元計算,扣除四個車位坪數與價格,拆算每坪價格約一三一.七五萬元。當地房仲業者都驚呼「怎麼那麼便宜」!這與市場行情有一段明顯落差。

「忠泰交響曲」曾在二○一○年六月傳出頂樓以每坪一八五萬元的高價轉手,隔年該豪宅又出現每坪超過兩百萬元價格。但對照內政部實價網去年十一月揭露七樓的資訊,拆算車位後,每坪約一三一.七五萬元,相當於七折轉售。

每坪僅131餘萬 房仲︰與行情差太多

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前大直擁有水岸第一排景觀、屋齡十五年的一般中古屋,每坪行情就達一○○到一二○萬元,新成屋每坪至少一五○萬元起跳,更何況是「忠泰交響曲」這種豪宅,每坪行情應在一八○到二○○萬元;不過,因水岸第一排豪宅稀有,鮮少有移轉紀錄。

當地房仲業紛紛猜測這戶豪宅為何以低於行情價格出售?房仲業對照地籍資料發現,原來前一手屋主是九立投資股份有限公司,其中吳美政是公司董事,楊登魁之子楊宗憲是監察人,但實價網上並未標明關係人交易。

房仲法務分析,會出現這麼低的移轉價格,有可能是壓低交易價格、降低獲利空間,來減少買賣相關移轉稅率,但這卻會造成投資公司獲利減少,影響股東權益,除非買賣雙方關係密切,否則不可能這樣做。

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