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雙北房價飆 掀境內輕移民潮 五股洲子洋重劃區後勢看漲

NOWnews/ 2014.03.17 00:00

記者顏真真/台北報導

雙北房價飆漲,帶動境內輕移民熱潮,以五股洲子洋重劃區來說,由於擁有便捷交通網包括3國道及4特快,加上5年開發激勵,讓該區後勢看漲,但目前房價卻只有新板特區、新莊副都心的1/2,台北東區的1/4,尤其訴求低總價及2-3房更受青睞,以目前新推的建案「璞麗」來說,開價每坪在41-45萬元,代銷業者表示,農曆年後才開賣,已銷售了3成,大部分都是區域客。

雖然目前洲子洋重劃區仍在開發中,不過,在5年開發獎勵,即越早開發容積獎勵愈多下,建商續推個案,也將帶動補漲,目前在洲子洋重劃區銷售的建案至少有10個,其中璞麗、世界馥及景上水等都是今年新推的建案,開價每坪已喊到40萬元以上。

以璞麗來說,開價每坪在41-45萬元,不過,代銷業者禾泰廣告副總經理謝明中指出,若比較大台北重劃區開發前後房價來看,鄰近新莊副都心開發前每坪開價23-25萬元,開發後每坪在60至70萬元;蘆洲開發前18-20萬元,開發後要40-55萬元;板橋新板特區開發前23-25萬元,開發後已喊價到70-90萬元,洲子洋重劃區房價目前仍相對便宜。

除了因5年開發獎勵,建商加速推案外,擁有便捷的交通網及鄰近424公頃大台北都會公園,也是洲子洋重劃區房價後勢看好,並受到購屋族青睞的原因。謝明中表示,該地區除擁有3高,包括中山高(汐五高架路)、五揚高架路及北二高外,還有包括蘆洲線、機場線及泰五延伸線等3捷運線,並有台64線、台65線、新北環快及台1線高架路,約10分鐘就可到達台北,20分鐘到桃園。

當然,低總價、2、3房仍是銷售主力。謝明中指出,以璞麗來說,共有124戶(有6戶是店面),坪數26坪至42坪,有2房、3房及3+1房,以2房含1平面大車位來說,總價約1200萬元,而且農曆年後才開始銷售,目前已銷售3成, 又以2房最好賣,吸引首購及小家庭進場,而且大部分是區域客。

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