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馬年329/高雄皇苑建設董座郭敏能:高雄房價被低估!

好房News/ 2014.03.11 00:00

文/好房調研中心執行長 倪子仁

高雄皇苑建設董事長郭敏能表示,土地供需與兩岸關係是影響到台灣未來房價修正幅度的主要因素。郭敏能解釋,長期來看,市場符合「鐘擺效應」理論,目前震盪在高點,預計2年後將會開始下修,「但要像80年代那樣的大幅修正,機會不大」。

郭董事長說,高雄房市呈現「價漲量增」走勢,觀察過去幾年新案開工戶數統計,從2010年的4,000戶一路成長到2013年的9,800戶,但高雄市的購屋需求穩定,每年可賣出7,000~8,000戶沒問題,平均每年僅有100多戶餘屋,且房價最昂貴的美術館附近,實價登錄單價不過20多萬元,房市屬於健康成長,2015年之前都不會發生供給過剩的問題。

高雄各項公共建設愈來愈完善,目前最需要的事情之一是,快速設立工業區,讓更多台商前進高雄。郭敏能表示,近來明顯發現許多移居北部或是海外的企業界人士,前來高雄購屋、置產,他並透露,皇苑建設興建的某個建案就發現有位馬來西亞華僑帶著2位朋友來看屋,最後,3人買走了3戶。

郭敏能說,包括高雄輕軌捷運等公共建設陸續投入之後,高雄已經成為吸引企業界前進的城市,並有許多人想要到高雄投資設廠,許多在大陸發展的台商,到高雄洽詢購買土地設廠,可是,卻找不到適合的地點可以興建廠房,因此,他希望高雄市政府能夠加快腳步,開拓更多的工業區。

郭敏能甚至提出更開創性的想法,希望高雄市政府或是中央政府,在高雄多功能經貿園區的公有土地上,興建辦公大樓,成立OBU金融服務,跨出自由經濟示範區、或是自由貿易港區「金流自由化」的第一步,讓流落在全球各地的台灣人資金,至少6,000億元美元,能夠回存在高雄,也讓這些資金可以自由進出。

皇苑建設董事長郭敏能指出,依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況,根本不願調高利率來擴大債務負擔,也使得台灣利率上揚的空間不大。郭敏能說,即使高雄最近房屋供應量大增,去年也只有一萬戶左右,供需還在合理範圍內,今年房價還是會很健康的上揚。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/survey/article/13709258650

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