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房市價穩量微揚 銷售兩極化

自由時報/ 2014.02.24 00:00
記者林美芬/專題報導

雖然政府打壓房市仍未鬆手,且美國聯準會啟動QE逐步退場,房市籠罩升息陰霾,但根據市調,今年329檔期推案量竟然還續創新高,房產業對今年房市看法雖分歧,但大多是「價穩量微揚」、「銷售兩極化」。

根據住展市調,今年329檔期(代表上半年房市推案)總推案量達到4586億元,再度刷新紀錄;但市場有質疑聲,認為這份市調恐摻水成份高,扣除舊案新推,推案量恐沒那麼多。

決戰上半年 保守下半年

鄉林建設董事長賴正鎰就預估,今年市場全年推案約7500億元到8000億元間,但受到下半年選舉因素,建商會儘可能把案提前到上半年,銷售重點期也放在上半年,上半年推案量可達到4500億到5000億元間。

賴正鎰認為,因碰到選舉,政府勢必採取政策性打房,不過在利率仍低、經濟成長率可能接近3%,代表購屋能量樂觀,整體市場應該是「價穩量微揚」格局。

茂德建設副總許俊耀看法較不同,他認為,08年全球金融海嘯打亂台灣房市循環,過去是7年或是10年一次的房市景氣循環,但這次卻連走了13年的多頭,未來房市可能是呈現兩極化走向,市中心規劃大坪數豪宅,市郊是小坪數平價住宅,且越小坪數的單價會往上拉高,用坪數縮小來降低總價;大坪數豪宅單價卻可能往下拉低,但因坪數大,還是高總價豪宅。

建商汰弱存強開始

麗寶建設副總何昭宏分析,今年面臨著政策打壓,土地公告現值上揚,地主成本往上墊高,又有實價登錄,使得各家建商都必須審慎看待市場,各自尋求利基表現;因市場轉趨保守,各家建商就得比財務能力,品牌強、財務能力較佳的建商個案,房價自然較具支撐力,但財力薄弱的建商恐得面臨殺價出清窘境。

這3家建商今年推案量都各約300億元,鄉林建設主推區在雙北市及台中市,茂德建設主推區在新北市,麗寶建設推案區散居全台,包括新北市新莊、桃園、台中市。

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