偷料、漏填保證金 合建風險「藏」合約

跟建商合建蓋房子，契約可得看清！律師提醒，契約書中必須記載保證金，避免建商違約，民眾求償拿不到錢，另外要小心，有些不肖建商把地主保留戶，用比較差的建材，房屋品質差，或是把「土地持分」灌水，讓地主多繳地價稅，要避免糾紛，最好要求建商付履約保證金，讓第三方幫忙監督！ 來到台北市臨沂街，小巷子慢慢蓋起豪華大樓，大理石外牆，門面氣派，一旁新建案，工人加快手腳施工，大吊車將鋼筋吊起，蓋房加快腳步，最近，更傳出有建商看上附近的老舊公寓，15年前800萬的房子，售價瞬間漲了5，不論都更或合建，這張契約書，屋主和地主可得看清楚。 過去，曾有建商在合建契約書，偷偷動手腳，擔保規定只要求確實施工、注意安全和負擔建造成本，卻沒有寫清楚保證金是多少，明明建商違約，民眾可以沒收保證金，但究竟賠多少錢沒寫，爭吵不停，鬧上法院！正確要像這樣，2千萬保證金，白紙黑字寫清楚。 律師周武榮：「建商的保證金並沒有載名，但是在違約的狀況下，卻寫明說，建商違約地主可以解除契約，並沒收保證金，但是沒收保證金的金額是多少呢？等於是零。」 不論都更還是合建，一般來說，屋主要不是選擇保留幾戶自己用，就是把蓋好的房子交給建商賣，雙方訂契約拆帳，合約書沒註明清楚，風險跟著來，像是把多一點的土地劃分給屋主，結果地價稅每年繳得比其他鄰居多，或者建商在材料動手腳，屋主選的房子用比較差的建材。 律師提醒，最好的方式就是繳交一筆履約保證金給建築公司或銀行，讓他們一起幫忙監督建商，否則契約裡的魔鬼細節一疏忽，求償無門！