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偷料、漏填保證金 合建風險「藏」合約

TVBS/ 2014.02.20 00:00
跟建商合建蓋房子,契約可得看清!律師提醒,契約書中必須記載保證金,避免建商違約,民眾求償拿不到錢,另外要小心,有些不肖建商把地主保留戶,用比較差的建材,房屋品質差,或是把「土地持分」灌水,讓地主多繳地價稅,要避免糾紛,最好要求建商付履約保證金,讓第三方幫忙監督! 來到台北市臨沂街,小巷子慢慢蓋起豪華大樓,大理石外牆,門面氣派,一旁新建案,工人加快手腳施工,大吊車將鋼筋吊起,蓋房加快腳步,最近,更傳出有建商看上附近的老舊公寓,15年前800萬的房子,售價瞬間漲了5,不論都更或合建,這張契約書,屋主和地主可得看清楚。 過去,曾有建商在合建契約書,偷偷動手腳,擔保規定只要求確實施工、注意安全和負擔建造成本,卻沒有寫清楚保證金是多少,明明建商違約,民眾可以沒收保證金,但究竟賠多少錢沒寫,爭吵不停,鬧上法院!正確要像這樣,2千萬保證金,白紙黑字寫清楚。 律師周武榮:「建商的保證金並沒有載名,但是在違約的狀況下,卻寫明說,建商違約地主可以解除契約,並沒收保證金,但是沒收保證金的金額是多少呢?等於是零。」 不論都更還是合建,一般來說,屋主要不是選擇保留幾戶自己用,就是把蓋好的房子交給建商賣,雙方訂契約拆帳,合約書沒註明清楚,風險跟著來,像是把多一點的土地劃分給屋主,結果地價稅每年繳得比其他鄰居多,或者建商在材料動手腳,屋主選的房子用比較差的建材。 律師提醒,最好的方式就是繳交一筆履約保證金給建築公司或銀行,讓他們一起幫忙監督建商,否則契約裡的魔鬼細節一疏忽,求償無門!

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