東區「黃金巷」 網拍街平價衣衝高坪效

過去東區黃金店面，都遍佈在忠孝東路4段大馬路兩側，不過隨著店租不斷上漲，租金成本佔營業額35%以上，就連大品牌也撐不下去，也讓東區黃金店面，從大馬路上轉進小巷子，現在東區最夯的店面，是在敦化南路一段161巷，因為有很多網拍名店群聚，又稱「網拍街」，2004年每坪租金只要4千元，8年來漲到了每坪7千元，飆漲75%，但只要有店面出租，馬上就有人搶租，最主要因素是，網拍街商品相對平價，加上網路口碑帶來人氣，薄利多銷，光是一家15坪的小店面，月營業額上百萬不成問題。 短短不到100公尺掛滿招牌，都是網站上知名店家。 記者楊茜雯：「像這樣的網拍店，實體店舖大概只有15坪，每個月租金10萬5千元，不過營業額卻高達100萬，換算下來，等於每坪租金成本只要10%，獲利驚人。」 平日下午3點逛街冷門時段，店裡逛街人潮不斷，除了不定期推出折扣，每件衣服的單價平均3百元到5百元，在租金昂貴的東區賣平價服飾，靠網拍口碑帶來人氣薄利多銷，創造高營業額，就連香港遊客都知道，逛東區一定要來這。香港遊客：「很多衣服買，很潮…潮流，又便宜，比香港便宜很多。」 民眾：「一次可以找到所有你想要買的東西。」 走出來，整條巷子幾乎都被平價網拍店舖攻佔，群聚效應帶來更多人潮，但其實敦化南路1段161巷這條街，2004年時每坪租金只有4千元，相對便宜吸引第一家網拍進駐開店，沒想到其他網拍店也陸續加入，2012年租金飆高到最高8千元一坪，2013年小跌到7千元，租金8年長了7成5，帶動隔壁平行的187巷餐廳潮店多，垂直的205巷也跟著受惠，租金每坪站穩7千元。 轉個彎出去，忠孝東路4段馬路租金每坪馬上跳到2萬元，足足貴2.8倍，營業額卻差不多，算一算，這三條黃金巷租金成本只有10%到15%忠孝東路4段卻飆到3成5，租金成本負擔這麼重，就連大品牌也難經營下去，也讓東區黃金店面從大馬路上，轉進巷子裡。