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東區「黃金巷」 網拍街平價衣衝高坪效

TVBS/ 2014.02.20 00:00
過去東區黃金店面,都遍佈在忠孝東路4段大馬路兩側,不過隨著店租不斷上漲,租金成本佔營業額35%以上,就連大品牌也撐不下去,也讓東區黃金店面,從大馬路上轉進小巷子,現在東區最夯的店面,是在敦化南路一段161巷,因為有很多網拍名店群聚,又稱「網拍街」,2004年每坪租金只要4千元,8年來漲到了每坪7千元,飆漲75%,但只要有店面出租,馬上就有人搶租,最主要因素是,網拍街商品相對平價,加上網路口碑帶來人氣,薄利多銷,光是一家15坪的小店面,月營業額上百萬不成問題。 短短不到100公尺掛滿招牌,都是網站上知名店家。 記者楊茜雯:「像這樣的網拍店,實體店舖大概只有15坪,每個月租金10萬5千元,不過營業額卻高達100萬,換算下來,等於每坪租金成本只要10%,獲利驚人。」 平日下午3點逛街冷門時段,店裡逛街人潮不斷,除了不定期推出折扣,每件衣服的單價平均3百元到5百元,在租金昂貴的東區賣平價服飾,靠網拍口碑帶來人氣薄利多銷,創造高營業額,就連香港遊客都知道,逛東區一定要來這。香港遊客:「很多衣服買,很潮…潮流,又便宜,比香港便宜很多。」 民眾:「一次可以找到所有你想要買的東西。」 走出來,整條巷子幾乎都被平價網拍店舖攻佔,群聚效應帶來更多人潮,但其實敦化南路1段161巷這條街,2004年時每坪租金只有4千元,相對便宜吸引第一家網拍進駐開店,沒想到其他網拍店也陸續加入,2012年租金飆高到最高8千元一坪,2013年小跌到7千元,租金8年長了7成5,帶動隔壁平行的187巷餐廳潮店多,垂直的205巷也跟著受惠,租金每坪站穩7千元。 轉個彎出去,忠孝東路4段馬路租金每坪馬上跳到2萬元,足足貴2.8倍,營業額卻差不多,算一算,這三條黃金巷租金成本只有10%到15%忠孝東路4段卻飆到3成5,租金成本負擔這麼重,就連大品牌也難經營下去,也讓東區黃金店面從大馬路上,轉進巷子裡。

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