元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面激勵下，東京商辦大樓空置率持續下滑至7.18%，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。
他說，東京商辦大樓租金2013年下跌2%，自2007至2013年均處於下跌局面，今年預估在空置率下降的情況下，將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，2015年可達10%以上。
且日本東京商辦大樓空置率可望於2016年前持續下滑，進一步下降至5%。空置率下滑，企業獲利增加將有助於租金提升。
另就開發商（地產股）部分，由於今年4月消費稅上路後，建商將被課稅3%，預期將在第2季對市場產生影響，但預料影響將會逐漸遞減，畢竟日本經濟是由內需消費所帶動，加上過去20年日本民眾很少消費，就實質收益率來看，小幅度課稅對於經濟成長影響較低。
對於隸屬於地產股的開發商影響將日益淡化，未來日本因建築成本大幅攀升，短期內將導致公寓新增供給持續減少，但在預期房價持續走揚下，中長期仍有利開發商。
吳宗穎指出，美寬鬆政策（QE）退場效應開始發酵，資金自高風險市場開始撤出，REITs市場表現相對抗跌，預料短期整理後，在租金成長及公債殖利率仍處於低檔之下將續走長多格局，日本商辦租金於今年下半年開始走揚，搭配高股利率，仍看好日本REITs及地產股的表現機會。