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明星學區國宅詢問高 具地點題材易漲抗跌

卡優新聞網/段楚禎 2014.02.15 00:00

十二年國教預計今(103)年上路,也讓「學區」成為台北市房價的熱門題材,距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有兩個多月,讓房價較親民的明星學區國宅詢問度越來越高。

根據好房網調查,台北市熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較,平均約有3%至15%的房價差異。以年度漲幅最高、位在中正區愛國東路的「新隆國宅」為例,每坪約88.25萬,與周邊中古住宅相比,價差最高相差15%,與去(102)年度相較房價也上升20%。

好房網總編輯吳光中表示,國宅具有房價誘因,近年來申購國宅資格已逐步放寬,大大提昇了國宅的流通性。其次台北精華區車位難尋,若月租費用至少要價4,000至8,000元左右,而國宅屋主可抽車位,對於買方深具吸引力,使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」,集公園、學區、黃金門牌等優勢條件,距離大安森林公園步行僅5分鐘,且鄰近師大附中學區,每年都有家長爭相設籍,目前路段每坪成交行情約95.09萬,相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差。

松山區民生東路與光復北路口的「松山新城」,屋齡12至16年間,相較松山區屋齡約20至30年、屋況較新,目前每坪行情落在70至74萬,與周邊同性質住宅房價差異不大,該社區有2至4房格局可供挑選,也因為生活機能及未來交通增值利多加分,讓詢問度始終居高不下。

有巢氏房屋民生敦北店店東張宜羚表示,松山新城分為松甲、松乙兩案興建,號稱千坪的中庭花園與健康步道,為整體環境加分不少,周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持,頗受家長青睞。且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站交通便利,附近的龍呈市場、松山醫院站,具生活機能優勢。

台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢,若同時具有都更效益或未來交通建設等利多題材,其身價翻揚倍速令人咋舌。不過,吳光中提醒,買屋前須考量國宅公設比偏高,格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題,才能享受購買國宅所帶來的加乘效益。

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