假豪宅穩死？代銷大老：產品力今年關鍵

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

面對馬年多空交雜，政府官員稱「房市恐如黃色小鴨爆炸」，但是業者多認為台北市土地釋出有限、政府行政效率低落造成供需失衡，房價不可能下跌。不過，對於銷售業者來說，今年恐怕不如往年建案「隨便賣都clean」，尤其代銷大老提醒，次級地段假豪宅，恐怕不好賣。

內湖已經出現每坪表價48.2萬元低於行情的建案廣告帆布。（好房News記者陳韋帆／攝影）

甲山林機構、愛山林建設開發董事長祝文宇表示，目前房市受到自住客出籠，2~3房一般性產品即為市場主流，次級地段大坪數假豪宅，銷售將受到考驗，他指出，尤其因應政府打房多將8000萬元以上產品視為豪宅，假若要規劃大坪數產品，絕對要很小心。

相較房市跳漲期間，「買大賺大」的賣方與買方心態，大坪數成為套利的快速捷徑，自然而然坪數愈推愈大，反觀高房價之下，當總價帶不斷創新高但房價增值套利空間變小、上漲動能轉弱時，抓住市場自住客需求的小宅即轉為主流。

金磚動力行銷副總施孝文分析，今年北市中小坪10~50坪之間規劃仍屬主力產品，而假若位在郊區、次級地段的豪宅，近期落成後才推出或銷售至今未完銷，下半年受選舉干預之下，恐怕有可能下修調整，不過，A級地段、基地條件佳的產品仍屬置產優質標的，價格與銷售都不成問題。

施孝文說，今年上半年北市房價仍會持平發展，不過下半年受選舉政策干擾，是否會下修，變數仍很大。

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