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假豪宅穩死?代銷大老:產品力今年關鍵

好房News/ 2014.02.06 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

面對馬年多空交雜,政府官員稱「房市恐如黃色小鴨爆炸」,但是業者多認為台北市土地釋出有限、政府行政效率低落造成供需失衡,房價不可能下跌。不過,對於銷售業者來說,今年恐怕不如往年建案「隨便賣都clean」,尤其代銷大老提醒,次級地段假豪宅,恐怕不好賣。

內湖已經出現每坪表價48.2萬元低於行情的建案廣告帆布。(好房News記者陳韋帆/攝影)

甲山林機構、愛山林建設開發董事長祝文宇表示,目前房市受到自住客出籠,2~3房一般性產品即為市場主流,次級地段大坪數假豪宅,銷售將受到考驗,他指出,尤其因應政府打房多將8000萬元以上產品視為豪宅,假若要規劃大坪數產品,絕對要很小心。

相較房市跳漲期間,「買大賺大」的賣方與買方心態,大坪數成為套利的快速捷徑,自然而然坪數愈推愈大,反觀高房價之下,當總價帶不斷創新高但房價增值套利空間變小、上漲動能轉弱時,抓住市場自住客需求的小宅即轉為主流。

金磚動力行銷副總施孝文分析,今年北市中小坪10~50坪之間規劃仍屬主力產品,而假若位在郊區、次級地段的豪宅,近期落成後才推出或銷售至今未完銷,下半年受選舉干預之下,恐怕有可能下修調整,不過,A級地段、基地條件佳的產品仍屬置產優質標的,價格與銷售都不成問題。

施孝文說,今年上半年北市房價仍會持平發展,不過下半年受選舉政策干擾,是否會下修,變數仍很大。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/20030055220.html

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