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馬年春節網路看屋增2成 雙北以文山、板橋點閱率最高

NOWnews/ 2014.02.06 00:00

記者顏真真/台北報導

農曆春節6天假期各房仲店頭並沒營業,不過,透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少,以永慶房仲網來說,農曆春節除夕到初五網路看屋量就較蛇年農曆春節期間成長近2成,其中從初三開始,平均每日造訪人次,更較過年前除夕成長1.45倍,初四及初五期間,流量成長倍數更加驚人,成長至1.72及2.19倍,而網路點閱熱區台北市以文山區、新北市板橋區最夯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年農曆春節6天假期,由於天氣放晴,許多人出門走春,依照過往經驗,民眾不在家,網路看屋流量通常會大減,不過,隨著科技日新月異,手機行動上網工具十分便利,即使出門塞車堵在車陣中,透過行動工具照常可以無線上網,使得春節期間每日網路流量非但沒有減少,反而較除夕年前大增2.19倍。

至於全台北中南主要都會區哪些地區,會是馬年房市的熱門潛力區域?根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看,台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為文山及內湖區,該區物件點閱率佔分別為14.6%及13.1%,擠下原本的大安及中山區。黃舒衛表示,過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域,今年首次由文山區拿下排名第一,顯示市中心區房價高檔,首購換屋民眾轉往郊區發展,因此,去年文山還排在第三名,今年首度打敗去年冠亞軍大安及中山,顯示今年購屋趨勢以平價為王。

新北市則仍由板橋奪冠,第二、三名則由中和、三重區搶下,取代原本二、三名的新店及中和,三重今年也首次進榜。黃舒衛解釋,板橋四鐵共構,交通網路成熟,大型百貨林立及大型跨年活動頻繁,新板特區、捷運府中站已經發展為新北主要成熟商圈,因此,過去幾年,板橋點閱率排名始終維持第一。

三重則是首次排上前三名,黃舒衛分析,這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區,當地民眾往來台北市區十分便利,未來還有機場捷運線的利多預期。此外,這幾年三重集賢重劃區在建商持續推案與人口持續進駐下,也帶動整體三重的發展,因而三重指名度持續上升。

桃園縣最熱門點閱區為桃園市,該區物件點閱率高達30%,其次為中壢(21.3%)及八德(9.3%),都是有重劃題材區域。新竹縣市最熱門點閱區為東區(29.1%)及竹北市(28.2%),也是以重劃及高鐵站區題材為主。

黃舒衛認為,桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多,特別是中路重劃區及中正藝文特區周邊,建商推案量多且重劃區內環境整齊劃一,生活品質高且便利,房價相對大台北地區平易近人許多,這幾年來吸引許多台北客來此購屋。排名其後的中壢、八德,近來航空城議題及重劃區題材相當熱門的地區,新案多,民眾選擇多元化,自然點閱率居高不下。

台中市熱門區為北屯區,物件點閱率為20.3%,取代去年排名第一的西屯區。黃舒衛分析,相對於西屯區七期的房價不斷攀升,北屯區的房價就顯得親民許多,隨著生活圈四號道(74號快速道路)的通車及捷運綠線題材加持,北屯挾交通與房價相對較低優勢,吸引許多首購自住客進駐。此外,有「台中陽明山」之稱的大坑風景區也位於北屯,除了交通、低房價之外,又兼具休閒娛樂功能。因此,今年北屯區首次取代西屯將成為點閱率最高區域。

台南市熱門區為東區(22.8%)及永康區(21.3%)最高,其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下,成為台南市亮眼的優質區,房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價,對於首購族有強大的吸引力,因而點閱率持續居高不下。

高雄市這兩年都由三民區奪冠,點閱率高達15%,算是傳統的熱門區域,顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區,延伸到未來實際的購屋行為時,也可預測出馬年房市熱門區域。

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