澳洲房價漲不停 墨爾本漲最兇

RP Data和Rismark所作房屋價值指數顯示，1月份墨爾本房價上漲3.2%，漲幅達雪梨（0.8%）的4倍。但以去年一整年來看，人口最稠密的城市雪梨，全年上漲13.4%，高於墨爾本的11.9%。

但是澳洲各地房價漲跌不一，今年1月份伯斯（Perth）、達爾文（Darwin）的房價都下滑1.1%，布里斯本（Brisbane）、坎培拉（Canberra）微幅上漲0.7%，阿得雷德（Adelaide）則是維持不變。

RP Data研究主任勞里斯（Tim Lawless）指出，雪梨和墨爾本無疑是澳洲整體房價看漲的推動因素，但此兩區未來可能緩步成長。他看好消費者轉而湧向布里斯本這個成長空間較大、房地產投資收益較高的地方。

澳洲近年買房熱潮持續發燒，漲幅之快之大讓人瞠目結舌。2013年2月，房屋拍賣案件總數為1026件，今年2月的拍賣件數，截至目前登記已有1467件，單是2月22日當天就有636件。

34歲的執業律師潘泰（Tai Phan）日前以澳幣102萬5000元（約新台幣2768萬元）買下雪梨市區1間50年來無人居住的小屋，屋內潮濕、地板壞損，加上白蟻侵蝕，屋況不適人居，甚至要再花費澳幣15萬元翻新，才可居住。

這間待價而沽的小屋原先僅13人登記有意購買，沒想到拍賣當天卻吸引約200人前往投標，讓售價直直攀升，最後較底價高出澳幣7萬5000元成交。潘泰事後也對天價購屋感到懊惱，他打算將小屋翻新後出租，自己當個包租公。

Rismark執行長史基貝克（Ben Skilbeck）表示，在墨爾本和雪梨地區不太可能見到房價下跌。他認為人口迅速成長，加上消費者對購屋和房貸的興趣持續不減，近期之內跌幅空間很小。