日本置產夯 六本木房價比信義區便宜
中央廣播電台/劉靜瑀
12 年前
日本政府過去1年有計畫性的讓日圓貶值，成功吸引海外資金。根據台灣房仲業者統計，2013年在日本的成交案件和總銷金額均創歷史新高，比3年前成長5.1倍。業者分析，外籍人士和日本公民課徵房屋稅率相同，加上公設不列入計價，換算下來，東京六本木的房屋單坪價格竟比台北信義區豪宅便宜三分之一。
日圓持續在低檔徘徊，讓台灣多餘資金流往日本房市。台灣房仲業者進軍日本3年，去年總交易案件450件、總銷金額約新台幣89.5億元(日幣306.3億元)，雙雙創下歷史新高。信義房屋日本事業處專案經理李芊億：『(原音)1年多前賣5千萬日幣的物件，去年狀況匯率0.35到0.38，以現在匯率來看，大概0.288左右，現在進場大概是1,450萬左右，將近省400萬台幣。』
業者分析，日本對外籍人士買房所課徵的稅率和本地人相同，加上公設不計價，如果拿台北和日本東京精華地段的每坪單價相比，信義區豪宅的價格竟比東京六本木還要高。李芊億：『(原音)拿信義區豪宅1坪還原公設比，大概要400多萬。日本沒有公設比的問題，每坪100多萬，這樣算下來，還是價差三分之一。』
房仲業者建議在日本置產最好買房屋權狀15坪以上、15年以內的中古屋，而且距離地鐵站走路距離別超過7分鐘，畢竟前進海外投資並非穩賺不賠，消費者在挑選物件時得比在台灣買賣房屋更加小心謹慎。
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