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日本置產夯 六本木房價比信義區便宜

中央廣播電台/劉靜瑀 2014.01.28 00:00
日本政府過去1年有計畫性的讓日圓貶值,成功吸引海外資金。根據台灣房仲業者統計,2013年在日本的成交案件和總銷金額均創歷史新高,比3年前成長5.1倍。業者分析,外籍人士和日本公民課徵房屋稅率相同,加上公設不列入計價,換算下來,東京六本木的房屋單坪價格竟比台北信義區豪宅便宜三分之一。

日圓持續在低檔徘徊,讓台灣多餘資金流往日本房市。台灣房仲業者進軍日本3年,去年總交易案件450件、總銷金額約新台幣89.5億元(日幣306.3億元),雙雙創下歷史新高。信義房屋日本事業處專案經理李芊億:『(原音)1年多前賣5千萬日幣的物件,去年狀況匯率0.35到0.38,以現在匯率來看,大概0.288左右,現在進場大概是1,450萬左右,將近省400萬台幣。』

業者分析,日本對外籍人士買房所課徵的稅率和本地人相同,加上公設不計價,如果拿台北和日本東京精華地段的每坪單價相比,信義區豪宅的價格竟比東京六本木還要高。李芊億:『(原音)拿信義區豪宅1坪還原公設比,大概要400多萬。日本沒有公設比的問題,每坪100多萬,這樣算下來,還是價差三分之一。』

房仲業者建議在日本置產最好買房屋權狀15坪以上、15年以內的中古屋,而且距離地鐵站走路距離別超過7分鐘,畢竟前進海外投資並非穩賺不賠,消費者在挑選物件時得比在台灣買賣房屋更加小心謹慎。

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