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房市如溫水煮青蛙 3大轉變堪虞

好房News/ 2014.01.23 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

去年年初房市多空紛擾聲音四起,而根據國泰房地產指數回過頭來看,明顯發現去年全台7都會區建案房價仍年增9.6%,成交量也增加68%,而以第4季來看,台中的價量是主要領頭羊,不過學者提醒,依照2013第4季已經出現3項房市隱憂,購屋民眾許謹慎。

北市房價已經有無法突破的現象。(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據國泰房地產指數去年第4季統計,以台北市來說,高總價新案每坪單價107.1萬元,仍較2012年同期上漲22%,不過低價區卻年減1.29%,顯示「地段」仍是保值重點,不過整體成交量卻皆成長。

而新北市的部分,去年第4季首度出現9成以上建案開價超過每坪35萬元,不過高價區的永和、新店、板橋每坪可能成交價格49.2萬元,已經呈現高點無法突破;桃竹地區以標準單價來說,包含竹北相對桃園市、新竹市相對中壢,桃園全全超越新竹房價,也是首見狀況,但因推案量仍高,桃園恐怕有泡沫化疑慮。

台中則是房市全盤價量上揚,更由於去年第4季推案主力區為西屯、南屯等高價區,也讓每坪開架25萬元以上的案件創5季新高。台南受到建商準備大舉南下推案,成交量表現比價格亮點;高雄房價則維持相對高點。

值得注意的3項隱憂現象包括,第1、雙北地區開價指數呈現停滯狀況,可能成交價也無法突破,頗有「屋頂價」的現象,第2、桃園推案量仍在高檔調節,需要大量資金進入撐場,第3、郊區推案量暴增,包括台中市郊區增加9倍、過去被視為郊區的中壢市增加8倍。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒,民眾在十年大多頭期已經過於低估房市風險,這也是一大警訊,尤其去年房價是反映現況而非未來,民眾購屋勢必得特別留意可承擔風險。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19574754275.html

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