房市如溫水煮青蛙　3大轉變堪虞

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

去年年初房市多空紛擾聲音四起，而根據國泰房地產指數回過頭來看，明顯發現去年全台7都會區建案房價仍年增9.6%，成交量也增加68%，而以第4季來看，台中的價量是主要領頭羊，不過學者提醒，依照2013第4季已經出現3項房市隱憂，購屋民眾許謹慎。

北市房價已經有無法突破的現象。(好房News記者陳韋帆／攝影)

根據國泰房地產指數去年第4季統計，以台北市來說，高總價新案每坪單價107.1萬元，仍較2012年同期上漲22%，不過低價區卻年減1.29%，顯示「地段」仍是保值重點，不過整體成交量卻皆成長。

而新北市的部分，去年第4季首度出現9成以上建案開價超過每坪35萬元，不過高價區的永和、新店、板橋每坪可能成交價格49.2萬元，已經呈現高點無法突破；桃竹地區以標準單價來說，包含竹北相對桃園市、新竹市相對中壢，桃園全全超越新竹房價，也是首見狀況，但因推案量仍高，桃園恐怕有泡沫化疑慮。

台中則是房市全盤價量上揚，更由於去年第4季推案主力區為西屯、南屯等高價區，也讓每坪開架25萬元以上的案件創5季新高。台南受到建商準備大舉南下推案，成交量表現比價格亮點；高雄房價則維持相對高點。

值得注意的3項隱憂現象包括，第1、雙北地區開價指數呈現停滯狀況，可能成交價也無法突破，頗有「屋頂價」的現象，第2、桃園推案量仍在高檔調節，需要大量資金進入撐場，第3、郊區推案量暴增，包括台中市郊區增加9倍、過去被視為郊區的中壢市增加8倍。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，民眾在十年大多頭期已經過於低估房市風險，這也是一大警訊，尤其去年房價是反映現況而非未來，民眾購屋勢必得特別留意可承擔風險。

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