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上季雙北房價微跌 台中大漲

自由時報/ 2014.01.22 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕2013年第四季國泰房地產指數昨發布,其中雙北市房價出現微幅下跌,主因是價格來到相對高檔,欲漲不易,價格出現略微鬆動,呈現高檔震盪趨勢,不過,因本季台中市房價出現大漲,導致全國新推個案呈現價漲量穩格局。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,近兩季大台北地區房價呈現震盪格局,價格出現微幅下跌,顯示房價泡沫隱憂的確對雙北市房市造成壓力。

即使雙北市房價出現微幅下滑,不過,北市新推個案價格仍是全國最高,本季每坪可能成交價格約81.25萬元;新北市每坪可能成交價格約41.89萬元,全國每坪可能成交價格約29.76萬元。本季表現最好的地區則是台中市,新推個案市場呈現價量俱增,價格尤其大漲,本季每坪可能成交價格約20.04萬元,相較前季上漲約13.38%。至於桃竹地區、台南市、高雄市等地區,本季每坪可能成交價格分別約21.67萬元、13.81萬元、18.38萬元,三區房價也是呈現上漲趨勢,本季漲幅0.37%~6.81%。

不過,景文科技大學副教授章定煊提醒,近幾年推案量大增,多數是集中在郊區,都市範圍擴張相當大,將形成「甜甜圈效應」,促使人口往外移動,導致市區呈現中空,但是郊區的各項建設卻還沒到位,導致郊區社會資源不敷使用,一旦房市出現翻轉,可能會導致甜甜圈倒塌,房市泡沫將成形。

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