投資+自住客搶進 林肯大郡房價翻倍

曾遭受溫妮颱風嚴重衝擊的汐止受災社區「林肯大郡」，近1年多來交易爆量，光是內政部實價網上便有高達70餘筆揭露資訊。當地房仲指出，主因是投資客、購屋預算低的自住民眾雙進擊，2年前每坪房價還在個位數─7-9萬元，不過，近期行情已推升到每坪12-14萬元，房價呈倍數翻漲，可說是名副其實的「鹹魚翻生」。

每坪房價 1字頭

區域房仲指出，「林肯大郡」是目前大台北地區罕見的1字頭，甚至部分靠近風災的社區每坪房價僅有個位數，1戶僅100萬出頭便可以買到，相較於目前汐止中古屋房價每坪30-35萬元，僅是三分之一的價格。

因此，近幾年有部分投資客看中該區多數原住戶始終希望能夠換取現金的心態，將投資目標放在該社區，低價大量收購住宅，再透過低價租出或是賣給預算有限的自住民，2年來房價才會快速翻漲超過1倍，投資客的行徑被形容為「富貴險中求」。

住商不動產店長蘇聖鈞表示，除受到颱風衝擊而倒塌的社區外，其他社區外觀還算正常，之前曾經成交2戶，其中1戶購屋民眾，因為負擔不起北市購屋的房貸壓力，選擇賣出北市房屋，轉買進「林肯大郡」其中1個社區，只是為了一圓擁有一個家的夢想。

根據內政部實價網資訊，「林肯大郡」社區至少有71筆實價揭露資訊，其中揭露最低單價與總價的1筆，為2012年8月交易，總價105萬元，格局為3房2廳2衛（無車位），坪數32.52坪，拆算每坪單價僅約3.2萬元。

不過，目前揭露的最高單價則是在2013年10月成交1筆，總價550萬元，格局為3房2廳2衛（無車位），坪數34.6坪，拆算每坪單價約15.9萬元，業者分析，2戶單價價差近4倍，可能是購買時間，以及靠近倒塌社區距離有關。