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好房網:年底售屋潮湧現 台中市新增待售量居冠

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.01.17 00:00
年關將至,也進入買賣屋的旺季,好房網針對全台6都,統計網站內12月新增的待售物件發現,台中市新增待售物件量居全台之冠,其中排名前3的行政區,仍為供給量較大的西屯、北屯和南屯區,占比達60%,而雙北市中,又以新北市的樹林區新增物件供給量,略高於交易熱區板橋區。

好房網總編輯吳光中分析,台中此次新增供給量居6都之冠,主因於內政部地政司於今(2014)年起,調升全台公告土地現值達14.19%,六都中又以台中市公告土地現值調幅24.43%居冠,其中調升最高的為台中西屯區,高達50.5%,也因此西屯區高居12月新增待售物件量最多的行政區。

新增待售物件量居次的桃園縣,公告土地現值也調升22.5%,「不難想像許多屋主紛紛趕著於年底前,將待售物件拋出,導致賣壓湧現」;另一方面,雙北市因2013年奢侈稅屆滿2年,加上年底購屋旺季,許多置產客希望趕在農曆年前獲利了結,故供給量較大的內湖、中山、樹林、三重等行政區皆入榜。

觀察好房網中雙北市12月新增待售物件較多的行政區發現,分居第1名的內湖區、樹林區,成交均價每坪為59.1萬、26.5萬,皆是前3名中成交價最低的行政區。吳光中進一步指出,雙北市居民面臨高房價壓力,在物件的選擇上,往往以總價為購屋導向,以時間換取空間和划算的價格,紛紛移往雙北市供給量較大的郊區,也因需求增加,引發置產族於年底年獲利了結的心態,將待售物件拋出。吳光中建議,想入住北市市中心的單身貴族或小夫妻,不妨參考小宅較多、生活機能完善的中山區。

其他四都包括桃園、台中、台南、高雄新增待售物件占全市比例最高的行政區,皆由豪宅區居冠。吳光中表示,無論桃園市、台中西屯區、台南市東區或高雄左營區,皆是豪宅供給量較多的行政區,其中,桃園縣因近年建商搶推案,加上新興重劃區、機場捷運、航空城等利多議題不斷,以致供給量增加;而台南東區近年已發展為台南的豪宅聚落,許多名人紛紛入住此區,包含旅美投手王建民、新加入統一獅的投手郭泓志等。

另外,高雄左營,隨著三鐵共構,新光三越、漢神巨蛋等商圈成形,加上便利的生活機能,帶動豪宅市場成形,不僅本地自住需求,也吸引許多外來置產客入住。

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