大型社區流通率 基河二期最夯

地政局副局長潘玉女今天表示，台北市總戶數達300戶以上的大型社區，共計有135案，地政局將位於住宅區且實價登錄交易案逾10件、各戶面積約在20坪以上者進行篩選，共計有35案，並做統計分析，以提供民眾購屋參考。

潘玉女指出，交易案數最多前3名依序為中山區基河二期國宅、69件，松山區延壽國宅、66件，以及松山新城、54件。此3案生活機能便利，總戶數都超過1800戶，相對交易案例數也較多。

此外，針對市場流通率觀察，易買易賣者多為坪數較小物件，因其單價或總價較低，比較容易吸引想進駐台北市的買家，賣方則因家庭成員增加有換屋需求，賣屋意願增強，形成買賣交易熱絡情形。

潘玉女表示，流通率超過5%以上的台北市大型社區，包括觀星台北、愛眉山莊、興隆社區及發現之旅4案，都位處文山區，前3案因建物坪數較小、總價門檻相對低，吸引不少購屋者。

至於，發現之旅雖為中大坪建案，但交易價格較市中心親民，故流通率也高。

不過，大安國宅、成功國宅、富台國宅、南港1號國宅及永吉國宅等，因建物坪數較大、單價或總價較高及區位環境因素，買賣情形較不熱絡。

潘玉女提醒，每坪交易單價在新台幣40萬元以下或總價在1000萬元以下大型社區，包括文化國宅、基河三期國宅、萬芳社區、興隆社區、觀星台北、客家花園新城、愛眉山莊、萬美社區及家家社區等，民眾可多參考。