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長虹李文造:低利率環境下房市不可能泡沫化

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2014.01.15 00:00

長虹建設董事長李文造說,現在台灣房市不可能泡沫化。(鉅亨網記者張欽發攝)

在目前全球仍處於低利率的環境之下,上市建商長虹建設(5534-TW) 董事長李文造今天在接受訪問時指出,在目前土地價格攀高、建商擁有資金的口袋深,加上利率低的市場環境下,說台灣房市要泡沫化是不可能的。

同時,李文造也認為目前政府對於防止房市投機炒作而開徵的「奢侈稅」僅止於微調,加上建商也不急於售出產品,房新投資客考慮轉手要課徵15%奢侈稅,也不急著出售,房價自然不可能出現泡沫化的現象。

由於台灣政府高層官員近期頻頻放出包括「台灣房市出現眾多泡沫化要件」、「今年市場資金將由房市轉到股市」的談話,李文造就建商的角度提出其看法;他強調,資金移轉到股市的狀況,對實質的經濟成長並沒有太大幫助。

李文造說,政府對於「奢侈稅」的徵收修正以維持現狀為主,對於台灣房市屬於利多,同時更讓政府與建商都能雙贏,也顯示政府對於房地產事業視為正常的事業。

李文造強調,市場對於房價的上漲頻出怨言,甚至市場指台灣北部地區的房價上漲100%,但是此一狀況要考量到土地價格的上漲而,且營建成本也在上漲,10年前在新北市每坪的營建成本5萬元,但是現在每坪的營建成本已經竄高到15萬,而建商努力在投資建案的開發,對於居民實質的居住環境品質改善也有幫助。

長虹建設已決議和上市PCB廠楠梓電(2316-TW)創辦人吳禮淦共同合資赴湖北黃石從事建案開發,李文造指出,長虹建設決議在中國大陸投資約2億元新台幣合作從事建案開發,約等於在台灣的一個建案投資,未來的總投資金額也僅止於此,不會再有新的投資金額進入中國大陸市場。

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