嚴控房市泡沫 台銀房貸最高7成

央行和財政部長近期不約而同，對國內房市提出示警，指標性國銀也紛紛響應，市場傳出，台銀即將推出限縮房貸新措施，如果房貸族的收支比低於120%，也就是收入不到支出的1.2倍，房貸最多只能核貸7成，專家認為，對投資客沒影響，對自住客和首購族衝擊最大。 財政部長張盛和(2013.1.2)：「如同那個黃小鴨，它吹得很大對不對，它什麼時候會破不知道。」 台灣房市泡沫，小心變成黃色小鴨，財政部長張盛和一示警，台銀立即響應，未來房貸所得支出比低於120%，也就是收入不到支出的1.2倍，房貸最多貸7成，而且央行早就警告，利率不會維持低檔，看來管控措施，只會多、不會少。 台灣金控董事長李紀珠：「QE的逐步退場，所以一般預期說，海外的資金會慢慢回流到海外去嘛，那利率會有上升的壓力，這些貸款者他也會有資金的一個壓力，所以大概整個房貸的市場，各家銀行會比較審慎去看待。」 銀行緊縮放貸，房貸族首當其衝，以台銀新措施為例，市價1千萬的房子，以前最多貸8成，自備款只要200萬，但未來上限只到7成，自備款要300萬，足足增加了100萬，如果以土銀的管控措施來算，一棟市價1千萬的房子，鑑價只有800萬，貸款只能貸鑑價的8成、640萬，自備款就要360萬，房市專家認為，房貸限縮，打不到投資客，首購族和自住客率先遭殃。 房市專家田大權：「A銀行限制我，我就到B銀行去啊，所以對有錢人來說，是完全不會受到影響的，事實上反而是對於真正的自住客(衝擊大)，如果你一定要緊縮限制，應該要有首購或者自用客的排除條款。」 就怕利率一調，房市泡沫蠢蠢欲動，國銀搶先出手，要把風險降到最低。