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2013全台店面交易可望破千億 北市總銷占22%居冠

NOWnews/ 2014.01.07 00:00

記者顏真真/台北報導

根據政府實價登錄資料統計,2013年前10月全台店面總銷金額高達862.1億元,已是去年實價登錄以來總銷金額的兩倍以上,如果再加上去年第四季交易金額,預估2013年全台店面市場交易規模將有機會挑戰千億大關,其中又以台北市店面總銷192.9億,居全台第一,而2014年中隨著捷運松山線通車 北市店面捷運題材將持續發光發熱。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,從實價登錄統計來觀察,2013年第二季全台店面交易來到新高364億,第三季受到傳統民俗月、QE退場預期、奢侈稅政策修法紛擾,交易量表現不如第二季好,不過,2013年第三季總銷金額仍為今年次高。以2013年整體店面總銷金額來觀察,2013年店面總銷仍較2012年大幅成長,顯示店面市場仍相當熱絡,完全不受景氣影響。

鄭朝鶴進一步分析,從2013年1-10月全台主要都會區店面交易統計來看,全台7大都會區,合計店面總銷金額便高達754.4億,佔全台店面總銷862.1億,比重高達87.5%,其中又以台北市店面總銷192.9億,佔全台店面總銷金額22.4%,比重居全台各都會區排名第一。再從台北市各季店面成交件數與總銷金額來看,2013年第3季台北市店面總銷完全不受市場淡季影響,店面總銷達65億元,與第二季67.6億相差不遠。

鄭朝鶴分析,2013年台北市店面市場受到捷運信義線通車及2014年可望通車的捷運松山線激勵,捷運題材持續發酵,兩條捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等,店面詢問度大增,特別是大型上億店面成交案例頻頻傳出,更大幅推升了台北市店面總銷金額。

展望2014年店面市場,第一季服貿協議可望過關,兩岸貿易可望提升,且陸客自由行每日上限提高到3000人,有助於觀光、飯店、店面業績成長。在房市政策方面,奢侈稅修法僅微調、利率短期急升機率低,政府航空城、信義A25地上權等重大建設持續推展,捷運線陸續開通,壽險業資金卡位大型開發計畫,2014年全台店面市場將可望持續穩定成長,特別是具區域交通、觀光商圈題材的物件,將持續受到長線投資及置產客追捧。

在2014年租金展望方面,鄭朝鶴分析,除非有區域捷運、交通等重大建設或開發題材,且周邊店面空置率要低於3%,租金才有調升的空間,否則2014年租金變動不致太大。他表示,過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約,但現在捷運站周邊則以3到4年的短期租約為主,所以,像捷運站周邊店面租金未來波動性會較大,一般沒有捷運題材的店面,租金變動不大。

鄭朝鶴也不忘提醒,展望2014年市場利率仍低,短期大幅調升機率不高,奢侈稅政策修法變動不大,服貿協議及陸客自由行商機仍在,對於店面長線投資及置產仍有利,而2014年除捷運通車題材外,民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形,儘早進場卡位,才能享受日後增值與租金收益。

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