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北溫南熱 年底成家潮帶旺桃、中、高買氣

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.31 00:00
12月房市是傳統的購屋旺季,加上明年土地公告現值即將大幅調漲,根據內部成交資訊統計12月交易熱度,六都雙北市以外的區域,大樓房價漲幅將近2成,其中桃園交易量增幅最多,達12.69%,其次依序為台中9.67%、高雄8.62%,出現「北溫南熱」現象。

12月桃園地區平均房價每坪16.0萬元,台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園房市能見度仍高交易熱度持續不減,自住剛性需求強勁,不受打房政策的限制,是支撐房市的主力族群,但走向總價購屋,因此,帶動「四低」產品買氣,低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低物件的看屋率與買氣,將持續增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,桃園受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市,買氣旺。而奢侈稅和打房效應,雙北置產族南移,台中、高雄受到外來客買盤加持,價量都有明顯成長。以內政部今年1-11月的統計資料來看,淨遷入人口以桃園縣最多,其中又以雙北遷入桃園的人數最多,而台中則是淨遷入人口最多的第二都,而台北淨遷入的人口連年遞減,顯示直轄市升格議題加上地方重大建設,提高了周邊衛星城市的吸引力,跨縣移民已成風潮。

張旭嵐表示,雙北買氣以自住客為主,因此低單價的淡水成首選,台北集中在小宅物件最多的中山區,顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動,台中買氣增,不少北部置產族錢進台中,又以西屯七期議題最多,也最為搶手,不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展,尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。

12月房市「溫」漲

房價部分,台北增幅最多達11.69%,其次為高雄市8.38%及台中8.13%,整體而言,12月房市價量「溫」漲。

企劃研究室主任徐佳馨分析,從價格結構來看,蛇年以千萬以下產品為主力,值得注意的是,升息雖然有限,可的確會影響購屋人意願,此外,公告現值年年調整,與國稅局積極查稅,都將讓房地產持有人腹背受敵,也因此,明年可能是近年來議價最容易的一年,建議購屋人若有相關規劃,可以考慮大膽議價,可能會有意想不到的收穫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市表現最為落後的台南市,大樓平均房價終於也突破個位數,2013年平均成交行情上漲至每坪12萬元,這些1字頭的平價區域,,受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價與地價帶動下,加上本身具有重大建設的發展題材,今年房價漲幅反而更勝雙北市,預料這些區域房價基期仍低,中古電梯大樓平均房價約在800萬元,房價還在雙薪家庭可負擔範圍內,房市仍可呈現穩健發展。

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