回到頂端
|||
熱門: 價值觀 虐貓案 Google

地上權住宅案 貸款、轉手成難題

自由時報/ 2013.12.30 00:00
記者徐義平/專題報導

受國有地不標售政策影響,地上權成為公部門活化資產的主要選項,其中主要都會區因受到土地供給有限的衝擊,部分開發業者也轉向投資地上權案,根據商仲調查,近4年開發商合計砸下約200億元,取得至少20個地上權開發案。

建商標地上權 多建住宅

全球資產統計,近4年標脫地上權案的土地面積逾11萬坪,以建商、壽險業者為主要投資者,其中壽險業者鎖定帶有租金收益的商用地上權案,建商則以規劃住宅居多,包括4月時,華固建設砸下13.8億元標下景美財訓所地上權案,以及5月底志嘉建設以每坪548萬元的新高單價拿下北市羅斯福路二段地上權案。

分析建商踴躍參與地上權案的主因是地上權住宅具有價格較周邊行情為低,購屋民眾相對容易進住精華地區,再來日後移轉沒有土地增值稅問題,以及資產配置更具有彈性。

不過,目前地上權住宅在台灣並不普遍,也面臨待突破的難題,其中政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦的地上權研討會中提到,鑑價、貸款以及市場流通性是目前地上權住宅案的三大難題。

中華民國不動產開發商同業公會全聯會秘書長于俊明表示,地上權住宅僅有「使用權」,對於住宅融資貸款其實相當困難,而且貸款額度低且利率高,價值又隨著時間逐年遞減,考驗民眾接受意願。

土地銀行副總經理高明賢則指出,購買地上權住宅的民眾,只擁有使用權並非所有權,對銀行辦理分戶貸款之債權擔保力不佳,影響銀行辦理分戶貸款意願。

社群留言