北捷高價共構宅 松山線居多

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，4個創新高價的捷運宅中有3個位於松山線的站台，近來台北市捷運站台周邊單價百萬元的捷運宅數量增加，明年底松山線加入營運後，大台北地區捷運網路更成熟，想購屋的上班族沿捷運向外購屋，可有效降低購屋負擔，用有限的通勤成本換取房價空間。

曾敬德指出，捷運共構宅「京華苑」2009年中對外標售時標脫金額每坪約70、80萬元，實價資訊顯示，今年4月高樓層的14樓已出現一戶單坪162.6萬元的交易紀錄 (拆算車位後)。

信義房屋台北東門店長許玲綾表示，「京華苑」公設比僅25%，屬於大安區信義路門牌，總價約7、8 千萬元，比億元豪宅便宜，又能享有捷運東門站與市中心的便利性與生活品質，市場上的指名度高，目前社區住戶自住狀況穩定，釋出量也相對有限。

信義房屋南京三民店店長王賢德則指出，捷運南京三民站近年有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售，「藏富」去年 10 月出現每坪百萬元以上的交易單價，小坪數的「台北摩根」今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格，2009年標售時單價多在每坪55萬元上下，距今房價也有一段明顯漲幅。

曾敬德說，「新東京宅」最高成交紀錄每坪121萬元，這個社區在2012年9月標售，以當時的實價登錄資料，套房單價落在每坪 80.5萬元到97.7萬元，與最新的登錄價格相比，房價也上升。

曾敬德指出，捷運共構宅保值、易流通、增值與交通便捷的特性，吸引非常多的購屋人，而捷運工程局的公開標售也成為民眾入手捷運宅的新管道，早年順利得標的民眾早已享受房價明顯增值與穩定的租金收入。