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北捷高價共構宅 松山線居多

中央商情網/ 2013.12.28 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年12月28日電)根據實價揭露資料顯示,「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運共構宅,高樓層單價已破百萬元,除京華苑外,其餘三座全在興建中的松山沿線。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,4個創新高價的捷運宅中有3個位於松山線的站台,近來台北市捷運站台周邊單價百萬元的捷運宅數量增加,明年底松山線加入營運後,大台北地區捷運網路更成熟,想購屋的上班族沿捷運向外購屋,可有效降低購屋負擔,用有限的通勤成本換取房價空間。

曾敬德指出,捷運共構宅「京華苑」2009年中對外標售時標脫金額每坪約70、80萬元,實價資訊顯示,今年4月高樓層的14樓已出現一戶單坪162.6萬元的交易紀錄 (拆算車位後)。

信義房屋台北東門店長許玲綾表示,「京華苑」公設比僅25%,屬於大安區信義路門牌,總價約7、8 千萬元,比億元豪宅便宜,又能享有捷運東門站與市中心的便利性與生活品質,市場上的指名度高,目前社區住戶自住狀況穩定,釋出量也相對有限。

信義房屋南京三民店店長王賢德則指出,捷運南京三民站近年有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售,「藏富」去年 10 月出現每坪百萬元以上的交易單價,小坪數的「台北摩根」今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格,2009年標售時單價多在每坪55萬元上下,距今房價也有一段明顯漲幅。

曾敬德說,「新東京宅」最高成交紀錄每坪121萬元,這個社區在2012年9月標售,以當時的實價登錄資料,套房單價落在每坪 80.5萬元到97.7萬元,與最新的登錄價格相比,房價也上升。

曾敬德指出,捷運共構宅保值、易流通、增值與交通便捷的特性,吸引非常多的購屋人,而捷運工程局的公開標售也成為民眾入手捷運宅的新管道,早年順利得標的民眾早已享受房價明顯增值與穩定的租金收入。

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