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新光金:本公司代子公司新光人壽公告取得臺北市地上權

鉅亨網/鉅亨網新聞中心 2013.12.27 00:00
第二條 第20款1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):土地:台北市南港區經貿段42地號地上權2.事實發生日:102/12/27~102/12/273.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:土地面積:3,883.68平方公尺,折合1,174.81坪權利金總金額(新台幣,以下同):2,023,456,789元(未稅)4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人:台北市政府與本公司關係:非關係人5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應清單說明認列情形):不適用8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:1.權利金:簽約日前5日繳清第一期款(30%)、得標次日起180日內繳清第二期款(70%)2.地上權存續期間:60年3.地租:公告地價之5%4.押標金:30,000,000元5.履約保證金:100,000,000元9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:交易決定方式:招標決策單位:本案標購之價格及標購相關事宜,由董事會授權董事長依相關法令及本公司相關業務權責規定,並參酌鑑價報告及市價全權執行。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:尚上不動產估價師聯合事務所:總金額1,530,000,000元第一太平戴維斯不動產估價師聯合事務所:總金額1,560,000,000元11.專業估價師姓名:尚上不動產估價師聯合事務所:王鴻源第一太平戴維斯不動產估價師聯合事務所:張宏楷12.專業估價師開業證書字號:王鴻源:(91)北市估字第000032號張宏楷:(96)北市估字第000107號13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:1.近期地上權容積單價加價率介於3%~101%之間,本案尚在此區間。2.同屋齡之住宅與辦公室比較,辦公室價格約為住宅之84%。地上權金額 約為所有權之70%。3.經計算,本案預定投資金額(含興建成本)之平均單價在合理範圍內。會計師意見(宏維會計師事務所賴佳誼會計師)本案估價結果與交易金額差異原因尚屬合理。17.經紀人及經紀費用:不適用18.取得或處分之具體目的或用途:投資用19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用20.本次交易為關係人交易:否21.董事會通過日期:1.民國 年 月 日

2.不適用,請寫原因

3.依『公開發行公司取得或處分資產處理準則』第14條第3

項規定,得事後再提報最近期之董事會追認,擬追認後補行

公告董事會通過日期

(以上文字請自行增刪)22.監察人承認日期:1.民國 年 月 日

2.不適用,請寫原因

3.待監察人承認後補行公告

(以上文字請自行增刪)23.本次交易係向關係人取得不動產:否24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:26.其他敘明事項:無

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