千戶家庭60戶購屋 2013桃園房市旺

2014年將正式升格第6都的桃園，受惠於捷運機場線、升格及航空城等題材，2013房市交易熱絡。信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比後發現，桃園縣的房市買氣最熱絡，2013年1至10月，平均1,000戶家庭中，就有60戶買房子。信義房屋桃二區協理陳世曜表示，桃園縣幅員遼闊，人口集中在桃園市、八德市、中壢市、蘆竹鄉及平鎮市等5大行政區，被央行點名列為警示區的青埔、八德、南崁及藝文特區，在銀行對放貸把關趨嚴後，建商開價及成交行情已相對趨於平穩。

陳世曜解釋，過去新北市平均房價為台北市的2分之1，桃園房價為新北市的2分之1、台北市的4分之1，不過在眾多題材帶動下，桃園房價近幾年出現一波又一波補漲走勢，其中北桃園的南崁及藝文特區，因生活機能佳，目前預售屋平均開價每坪在40至50萬元左右，成交價約40萬元上下，新成屋每坪約30至35萬元，5年內成屋則在28到35萬元之間。信義房屋內部成交資料顯示，6都之中，桃園近5年大樓房價漲幅僅次於高雄，但比雙北市明顯，雖然整體房價仍在1字頭，但5年來上漲幅度高達7成。

陳世曜分析，北桃園房價補漲迅速，其中一個原因在於自住買盤強勁，不少自住客受限於預算，開始朝中壢、平鎮移動，導致自2011年起，中壢及平鎮市區房價紛紛上漲，例如平鎮大樓新案成交價從每坪12到14萬元，漲到20萬元以上，新房屋單價約15至25萬元左右。陳世曜預估，2014年南桃園買方購屋仍以中壢為中心，持續向周圍低價區流動，青埔雖然買氣稍見冷卻，但長期依舊看好，未來市場推案量可望居桃園首位。