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購屋預算北市1323萬元創新高 高雄首購族進意願高

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.26 00:00
根據中信房屋第4季「宅指數」的調查顯示,在兩年內有進場意願的首購族中,以高雄市的買方進場意願最高,比例達65.68%,排名第1;再者為新竹縣,比例為64.53%,排名第2;而台南57.6%排名第3,北市為47.86%排名第4;新北是為44.55%排名第5。

中信房屋董事長鄭余正全表示,同樣的預算,首購族在高雄能買到三房新屋,在台北只能買到小坪數產品,所以年輕人的購屋意願,高雄勝雙北。此外,新竹竹科地區,由於所得較高,且中古屋單價仍在1-2字頭間,所以首購族進場意願本季高居第2。

購屋預算 北市1323萬元創新高

調查顯示,各縣市的「購屋預算」當中,北市購屋預算為1323萬元,高雄為588萬元,其中北市1323萬元,還創下宅指數歷次調查以來的新高,顯見北高兩市購屋預算比已超過兩倍,未來年輕人在高雄買房的成家機會較大,進場意願也比雙北市買方來得高。

2014房市三大變數 景氣>打房>升息

此外,究竟明年房市走向如何?根據宅指數最新的調查指出,明年房市最大干擾因子為「景氣變數」,有42%的民眾認為,若明年GDP若未保2,會導致消費信心不足,連帶影響進場購屋的意願;而排名第2的是,有36%民眾認為「政府打房」為最大變數,若奢侈稅討論延長的議題再起,或財政部課徵囤屋稅的消息再度拋出,將會降低民眾進場意願;再者,排名第3的是「升息變數」,有34%民眾認為,若央行未來升息,將導致房貸增加,買方會先觀察利率的變化後才考慮是否進場。

而排名第4,有18%民眾認為,QE退場,2014年資金行情退燒,股匯市表現好壞將影響其購屋意願;最後有18%的民眾認為,選舉為最大變數,七合一大選時,藍綠激戰,會先觀望後勢變化再考慮是否進場。

綜合以上,「景氣表現」、「政府打房」、「央行升息」為影響明年房市變化的最大干擾變數。

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