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北市商辦Q4售價跨越80萬大關 創近2年來最大漲幅

NOWnews/ 2013.12.24 00:00

記者曹逸雯/台北報導

依據全球資產管理公司(Sinyi Global)最新統計,第4季台北市辦公室平均售價走揚至82.4萬元,跨越80萬元大關,一年以來售價上漲約6%,創近2年來最大漲幅。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深,全年僅購買78億元,但整體辦公行情仍然漲勢驚人,售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元,一年以來售價上漲約6%。

租賃市場雖然租金凍漲,但空置率則表現亮眼,從年初的9.13%一路下降至7.43%,來到金融海嘯以來的新低,雖然今年經濟成長率表現不如預期,但租賃需求仍然穩健成長。

第4季辦公室空置率持續收斂,其中A級以上辦公表現較佳,整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至7.43%。A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%,A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%,僅B級辦公空置率由5.55%小幅回升至5.71%。其中A+級辦公室空置收斂幅度較大,主要是因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加,以及部分面積業主保留自用,使得空置率有較大幅度的收斂。

從不同商圈來看,信義世貿圈是空置率下降最多的商圈,平均來到10.87%,其他像是松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯的收斂。總體而言,多數商圈空置率都是收斂,僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%,沒有下降。

租金方面,依據全球資產最新統計,第4季辦公平均租金1,978元,租金表現連續3季持平盤整,松江南京商圈及南京四、五段商圈有微幅上漲的情況,租金分別上升至1,593元及1,489元。

售價方面,第4季平均售價續漲至82.4萬元,上漲幅度為近2年來新高,各商圈普遍呈現上漲情況,其中敦南商圈及松江南京商圈的漲幅較大,敦南商圈第4季上漲至96.3萬元,松江南京商圈則上升至每坪80.1萬元,價格持續走揚。

內科廠辦方面,平均租金維持在1,161元,租金持平盤整,空置率則下修至9.84%,去化情況良好,平均售價上漲至51.6萬元,內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步,租金資本化率落至2.70%。其中,西湖段空置率下降至6.89%,平均租金維持在1,234元,文德段空置率下降至14.32%,平均租金維持在1,051元。

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