回到頂端
|||
熱門:

北市商辦Q4空置減售價揚租金平

中央社/ 2013.12.24 00:00
(中央社記者韋樞台北24日電)商仲統計,第4季北市辦公室平均單坪售價走揚至新台幣82.4萬元,平均租金維持平盤在1978元,但辦公室整體空置率下修至7.43%,為金融海嘯以來的新低。

信義房屋旗下全球資產管理公司總經理柯宏安指出,壽險業今年在購置辦公及廠辦僅78億元,著力不深,但整體辦公行情仍然漲勢驚人,售價從年初的每坪77.4萬元一路漲到82.4 萬元,年增約 6%。

租賃市場租金凍漲,但空置率卻表現亮眼,從年初的9.13%一路降至7.43%,達金融海嘯以來新低,雖然今年經濟成長不如預期,但租賃需求仍然穩健成長。

柯宏安指出,第4季辦公室空置率持續收斂,其中A級以上辦公室表現較佳,整體空置率從第3季的8.42%明顯下修至 7.43%;其中A+級辦公空置率從13.71%下降至10.71%,A級辦公室空置率從6.72%下修至6.30%,僅B級辦公空置率由5.55%小升至5.71%。

柯宏安分析,其中 A+ 級辦公室空置率大幅收斂,主因為信義計畫區辦公大樓去化面積增加,加上部分面積業主保留自用,導致空置率大幅度收斂。

若從不同商圈來看,多數商圈空置率都是收斂;信義世貿圈空置率下降最多,平均達 10.87%;松江南京商圈及復興南京商圈也有較明顯收斂;僅站前西門商圈及敦南商圈分別維持在6.14%及6.97%,並未下降。

柯宏安說,各研究機構對明年景氣判斷落在持平至增長之間,辦公自用需求平穩,投資需求則受到資本化率持續下滑。租賃市場方面,依北市府統計,設址於北市的公司行號近22萬家,呈現20個月遞增走勢,亦創近4年來新高,外國公司也成長到4202家,年增9.17%,不過明後年新完工釋出的辦公大樓較多,整體空置率恐會反轉向上。

社群留言