房市／無視QE減碼　北市屋主惜售　平均開價增376萬

記者曹逸雯／台北報導

根據房仲業者調查，有46%的民眾認為未來半年是售屋的好時機，顯示民眾獲利了結心態濃厚，11月網路物件待售量就較今年1月增加50%，不過，台北市則出現惜售現象，網路待售物件平均開價總價增加了376萬元，為五都開價上漲價格之冠。

根據永慶房屋所做的最新民調，認為未來半年是售屋好時機的，由上一季調查的42%上揚至46%，主要是因為房價處於高檔，未來增幅有限，加上擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等因素，顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房仲網特別分析今年1至11月全台七大都會區待售物件量以及平均開價總價變化發現，待售物件量增加幅度前三高的都會區，分別為桃園縣增加50%、台中市增加41%、台南市增加34%，顯示這三大都會區的新增物件供給量較大。

從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較年初增加232萬元，僅次於台北市376萬元；台中市待售物件量增加41%，但是11月的開價只比1月增加44萬元，反而為所有都會區之末。

反觀台北市，待售物件量與年初相比，反而減少了9%，且平均開價還增加了376萬元，為五都開價上漲價格之冠。

永慶房仲網協理高翠屏指出，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出北市屋主的惜售心態較其他都會區強，雖然美國宣布QE購債規模縮小，推估台灣市場低利環境仍可持續一段時間，加上台灣外資比例少，推估QE緩步退場對台灣影響應該不大。

高翠屏建議屋主可趁目前市場低利、房價高檔等大環境對屋主仍有利的情況下，趁早落袋為安；自住首購或換屋民眾則可大膽進場議價，趁著部分屋主心態鬆動下，市場上可挑選的物件多，且議價空間也會較具彈性，不妨多多進場看屋、多議價。