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大安區老公寓 每坪躍上8字頭

中央社/ 2013.12.16 00:00
(中央社記者高照芬台北16日電)台北市老屋價值不斐。房仲業者統計,內政部公布的實價登錄資料顯示,今年前10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價逾新台幣55萬元,大安區更以84.5萬元,居各行政區之冠。

永慶房產集團統計今年有交易記錄的實價登錄資料,發現北市老屋的平均成交單價,幾乎與中南部豪宅價格不相上下,其中大安區以平均每坪84.5萬元,是最燙金的老宅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市房屋需求大於供給,房價連年上漲,尤其是北市中心地區素地難尋,新案供給未大幅增加,市區老屋林立,已成為民眾廣為接受的交易標的。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,至2013年第3季底,台北市平均住宅屋齡達27.01年,屋齡30年以上的老屋共有48萬多間,佔北市住宅比重的55%,相當每兩間北市住宅,就有一間屋齡超過30年。

另外,北市住宅交易,屋齡30年以上的老屋佔了28%,僅略低於5年內新成屋的30%,顯示北市老屋交易,廣為市場接受。

永慶房屋發現,今年1至10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價,每坪已達55.3萬,幾乎等於中南部的豪宅價格。

若細分行政區,大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區,屋齡30年以上平均住宅交易均價,每坪平均單價達60萬以上,其中,大安區以平均每坪84.5萬,居北市12個行政區老屋價格之冠。

永慶房屋指出,大安區30年以上的老宅,與其他行政區5年內的新成屋相比,僅比大安區新屋每坪94萬元、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外,價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。

黃舒衛指出,北市老屋眾多,民眾對於老屋接受度高,不少北市中心地區屋齡30年以上的老屋,較郊區5年內的新成屋價格還來的更高,主因為市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利,使老屋具極佳的保值性。

黃舒衛提醒有意購買老屋的買方,老屋雖然公設比低、管理費用便宜,但老屋的折舊、修繕問題及銀行針對高齡老宅的貸款限制,都是買方必須慎思的問題。

值得注意的是,買方若寄望都市更新,更要評估老宅未來開發的效益,留意都更所需的時間冗長,投資風險較高,避免追價。

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