台北101搶下地王寶座　新光摩天樓中止連霸

眾所矚目的台北市103年地王，首次由台北101大樓榮登寶座，中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王紀錄，未來站前商圈及信義商圈發展仍各具利基，新光摩天大樓能否重返地王寶座，後續發展仍是未知數。

台北市地價及標準地價評議委員會今(12)日評定台北市103年公告土地現值，作為明(2014)年申報及審核土地移轉現值依據，全市公告土地現值平均漲幅為13.23%。

台北市103年地王首次由台北101大樓拿下，中止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王的紀錄，103年公告土地現值為每平方公尺152萬元、每坪502萬4,793元，上漲17.01%。新光摩天大樓103年公告土地現值為每平方公尺150萬9,621元、每坪499萬483元，上漲13.88%。

台北市地政局表示，103年公告土地現值作業調查期間，全市買賣登記案件量共38,471件，與去(102)年同期相較，僅有56件的差距，不動產交易量幾近持平；地價部分，在低利率環境及各項交通、公共建設及大型開發案影響之下，各行政區地價均上漲且漲幅超過1成。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北101大樓首次打敗蟬聯商業區地王15年新光三越站前店，除了反映信義計畫區的商業化及國際化程度以外，捷運信義線所帶動周邊資產價格的提升也功不可沒。而台北車站周邊的中正、大同、萬華各區各項建設仍持續推動，對於想找相對低價的消費者來說，反而是實際的選屋指標。

其中，大安區因捷運中和新蘆線東門站於101年9月啟用、捷運信義線於今(102)年11月24日通車，交通便利性進一步提升，地價明顯上漲，103年公告土地現值漲幅以14.72%奪冠；全市上漲幅度第2、3名的中正區、信義區，受信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，漲幅依序為14.33%及14.26%。

一般建築土地部分，區段地價漲幅最大者為信義商圈內F4街廓住宅區，由於環境景觀規劃良好、高級住宅群聚、生活機能佳，地價上漲幅度達50%。為利租稅公平，近幾年全市高級住宅土地地價大幅上漲，103年公告土地現值平均漲幅約23%，漲幅為一般地區的2倍。