面臨房市泡沫化之可能商辦市場成焦點

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發布：2013/12/12 00:00（台灣時間）資料更新：2017/05/10 04:20（台灣時間）

【網路地產王/綜合報導】財政部長張盛和以房租的報酬率過低表示房市泡沬化的現象已出現了，而台北市副市長張金鶚亦持相同說法，表示台北市房市泡沫化很明顯，投資報酬率過低，並指一般人都知道，這已經是一種普通常識了，若還不去面對，房地產問題會嚴重到動搖國本，中央應從稅制、金融貸款等制度面進行改革。

張金鶚說，現在的稅基太低，房屋稅、地價稅的稅率太低，造成持有成本偏低，有資金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋稅、地價稅應該一起調高。

他認為，除了調高稅基，在金融貸款上也應改革，像頂新集團這麼低的自備款，卻可以貸到這麼高的金額；政府必須表態，以免讓人有機可乘。

張金鶚認為，現在很多預售屋都是紅單移轉，沒有買賣交易登記資料，完全課不到稅，相當不合理，財政部只要對指標大案查稅，大家就不敢炒作了。

這些說法都將是房地產業者必須正視的重要問題，很顯然在房價的再攀高之下，眼前最現實的挑戰將是推案策略的改變了，看來豪宅個案必然縮水，而商辦的個案可能會是轉移的另一個焦點了。

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