QE恐退場 明年房市價平量微縮

房價從2003年以來已經上漲10年，而從金融海嘯至今的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向影響下，房價走勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

因此，信義房屋根據市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，推測明年房市將出現多項情勢，首先要面對的是國際經濟的重大衝擊就是QE退場，緊接著而來的可能是升息壓力，2項經濟議題可能造成低利環境不再。

再來則是國內有查稅、追稅的持續動作，尤其是實價登錄的資料逐漸增加，可參考的資訊愈多，也將逐步成為主管機關追稅的手段之一。

此外，明年7合1選舉也是影響房市買氣的關鍵因素，因選舉集中在年底，預期上半年房市相較下半年熱絡，多數建商為避開選舉紛擾，多半會選在上半年直接推案。

推案熱區則多集中在北市以外的地區，主因是台北市土地難以取得，建商為分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與換屋客層目光。