回到頂端
|||
熱門:

QE恐退場 明年房市價平量微縮

自由時報/ 2013.12.11 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕金融海嘯後,因受到低利、台商資金回流等原因,連續5年房價每年均維持超過1成漲幅,不過,明年面臨國際經濟情勢改變,QE退場以及生息疑慮等,預期明年房市將呈現價平量微縮的局面。

房價從2003年以來已經上漲10年,而從金融海嘯至今的5年來,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE轉向影響下,房價走勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,展望2014年,對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變,一般預期QE轉向後,利率可能就會開始回升,至於國內景氣狀況,2013年GDP保二無望,不過在2013年低基期的因素下,明年GDP可以較今年樂觀期待,但產業能否突破國際貿易協議的困境,將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

因此,信義房屋根據市場資金、政策、房市基本面因素進行分析,推測明年房市將出現多項情勢,首先要面對的是國際經濟的重大衝擊就是QE退場,緊接著而來的可能是升息壓力,2項經濟議題可能造成低利環境不再。

再來則是國內有查稅、追稅的持續動作,尤其是實價登錄的資料逐漸增加,可參考的資訊愈多,也將逐步成為主管機關追稅的手段之一。

此外,明年7合1選舉也是影響房市買氣的關鍵因素,因選舉集中在年底,預期上半年房市相較下半年熱絡,多數建商為避開選舉紛擾,多半會選在上半年直接推案。

推案熱區則多集中在北市以外的地區,主因是台北市土地難以取得,建商為分散投資風險與找尋可能的投資機會,外圍的低價區成為房市焦點,預料如基隆等外圍低價區,將出現近年少見的大量推案,吸住大台北首購與換屋客層目光。

社群留言