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明年選舉 恐影響房市推案

中央社/ 2013.12.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)近5年來,年年房價漲幅逾 1 成,房仲業認為,明年房市價穩量縮,且下半年受地方首長選舉影響,房地產開發商會避開推案,預估明年上半年房市會比下半年熱鬧。

信義房屋 (9940) 表示,明年是金融海嘯以後,QE政策最有可能轉向的時間點,QE後的低利環境可能逐步產生變化,如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率動向,將是明年重要的觀察指標。

信義房屋指出,明年下半年將進行地方首長選舉,地方可能會釋出重大建設利多,對於區域房市有增溫效果;不過下半年靠近選舉期間,市場會聚焦在選舉上,開發商避開下半年時間,密集在2014年上半年329檔期推案,預料明年上半年房市會較下半年熱鬧。

此外,信義房屋認為,台北捷運松山線明年底通車,台北市捷運網路成型,有利於大台北通勤族往市中心與外區移動,受惠區域包含剛新通車路段的店面、辦公等商用不動產,而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域,同樣可以受惠。

大台北外圍的低價區預料成為房市焦點,包括基隆等外圍低價區,將出現近年少見的大量推案,吸引大台北首購與區域換屋客層目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,展望2014年下半年有選舉,「居住正義」的議題難免成為市場焦點,因此開發商將密集選在上半年推案;同時,明年查稅腳步不會放鬆,對於房市仍有一定干擾,在市場資金仍充沛,利率維持低檔的狀態下,房市仍會維持一定買氣,2014 年房市應有「價穩、量微縮」表現。

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