明年選舉 恐影響房市推案

信義房屋 (9940) 表示，明年是金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率動向，將是明年重要的觀察指標。

信義房屋指出，明年下半年將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果；不過下半年靠近選舉期間，市場會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年上半年房市會較下半年熱鬧。

此外，信義房屋認為，台北捷運松山線明年底通車，台北市捷運網路成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段的店面、辦公等商用不動產，而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。

大台北外圍的低價區預料成為房市焦點，包括基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸引大台北首購與區域換屋客層目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年下半年有選舉，「居住正義」的議題難免成為市場焦點，因此開發商將密集選在上半年推案；同時，明年查稅腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014 年房市應有「價穩、量微縮」表現。