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馬年房市 看QE變化

中央社/ 2013.12.10 00:00
(中央社記者韋樞台北10日電)從2009年金融海嘯復甦以來,連續5年房價每年漲幅均逾1成。房仲預期,市場普遍預期QE明年將退場,可能會引起國際經濟情勢變化,預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋表示,明年是金融海嘯以後,美國量化寬鬆政策(QE)最有可能轉向的時間點,QE後的低利環境可能逐步產生變化,如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率動向,將是明年重要的觀察指標。

信義房屋指出,政府機關除了持續針對不動產交易查稅與追稅外,實價登錄上路後,主管機關有更多的實價資料可參考,未來民眾持有、交易不動產成本看升,實價制度對於民眾潛在影響,超乎市場預期。

此外,房價從民國92年以來已經上漲10年,從金融海嘯以來的5年,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE預期轉向等影響下,明年房價走勢將趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,展望2014年房市最大不確定因素在於QE政策的轉變,一般預期QE轉向後的一段時間,利率可能開始回升。

至於國內景氣狀況,2013年GDP保2%無望,不過在2013年低基期的因素下,明年GDP可望比今年樂觀;但產業能否突破國際貿易協定的困境,將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

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