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地上權標售熱 今年破400億

中央商情網/ 2013.12.09 00:00
(中央社記者高照芬台北 2013年12月9日電)房仲業者統計,今年公有土地設定地上權案,共標出新台幣405.65億元的好成績,年成長3.2%;預估明年將釋出千億元地上權案量。

永慶房產集團統計今年地上權標售案,財政部國有財產署領軍,加上各縣市政府、國營事業等公部門單位齊力貫徹土地資產活化,今年公有土地設定地上權標售創造超過400億元佳績。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北市精華地少,開發價值高,公有土地以設定地上權方式標售,營造出熱絡的標售氛圍,吸引投資人搶標。明年國產署、國營事業及台鐵等部門加入地上權標案,將使地上權標售熱持續。

根據永慶資產管理統計,今年截至11月底,公有土地設定地上權招標舉辦場次約28場,共計14場案件標出,12月有3場招標案尚未開標,累計已標出金額達405.65億元,較去年的391.79億元,年成長率約3.2%。

其中,台北市地上權標售的交易金額占近8成,標出最高金額為台北學苑及中崙眷舍土地,由中國人壽在11月以141.68億元高價得標,地上權標售總價僅次於世貿二館的268.88億元及台北101大樓的206.8889億元。

黃增福說,國有地禁止標售以來,地上權土地自去年開始蔚為標售市場主流,累計2年標出金額達797.44億元,其中8成集中在台北市,顯見市中心土地取得不易,投資人投標意願高。

另外,明年上市櫃公司旗下不動產可採「公允價值」(貼近市價)入帳,第1季季報即可認列,預估擁有最多不動產的營建、金融、紡織及電子4大族群,增值利益最大,合計帳上價值可增加逾4000億元。

黃增福指出,公有土地設定地上權招標明年依舊熱絡,包括捲土重來的百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」,新北市政府推出的四大公有土地招商計畫也在標售之列,明年不動產標售吸金量上看千億元。

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