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豪宅一般宅 課稅分級價難脫鉤

中央社/ 2013.12.07 00:00
(中央社記者吳佳穎台北7日電)財政部推動北市售屋所得,推計部分由分區改為分級,讓一般房屋課稅率與豪宅脫鉤;儘管課稅可分級,但預測指出,明年豪宅每坪將創新高價,指標效應仍讓整體房價不看淡。

財政部針對豪宅加強查稅,並在推計部分從重課稅;北市售屋所得明年5月報稅時,由「分區課稅」改為「分級課稅」;「豪宅」售屋獲利率將採較高的48%來計算,「非豪宅」訂為42%。

其實這主要是幫和豪宅位於同區的老舊房屋平反,若按現行分區課稅作法,不少北市信義區、大安區重稅區內的老舊房屋和區內「豪宅」,一樣適用最高的獲利率48%課稅,在都更推動稍緩之後,對老房屋銷售很不公平。

不過,如果一般民眾期待這項政策能抑制豪宅市場,或讓豪宅每坪的價格遭到控制,應該會失望。

據4日台北市府實價更新,北市信義計畫區又有單坪價格價突破新台幣200萬元的豪宅揭露,是位於忠孝東路五段236巷45弄的「信義帝寶」頂樓。交易時間為102年10月,總價4.2億元,扣除車位單價約為每坪200萬元,躍升台北市實價登錄單價排名第4名的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,實價揭露以來,共有4個建案,6戶交易,每坪價格突破200萬元,依序是「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大(柏)悅」及「信義帝寶」。

劉怡蓉分析,頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區兩區,其餘則是零星表現;但明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等案,明年的頂級豪宅市場仍不會寂寞。

住展雜誌指出,2014年每坪新台幣300萬元至400萬元的豪宅,將現身大台北都會區。

其中,市場盛傳,位於台北市南海學園的「松濤苑」,推估每坪成交價將站上300萬元;中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」,及冠德建設位於信義計劃區的豪宅案,也將開出每坪300萬元至400萬元的新天價試水溫。

住展雜誌指出,豪宅是區隔市場,富商巨賈財力雄厚,只看稀有,不問價格,使得台灣的豪宅行情持續加溫,價格像是沒有頂蓋一般,民眾其實不須拿豪宅價格來比較,平常心看待就好;但豪宅價格仍有指標性,若豪宅價直飆,意味著整體房市不看淡。1021207

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