豪宅一般宅 課稅分級價難脫鉤

財政部針對豪宅加強查稅，並在推計部分從重課稅；北市售屋所得明年5月報稅時，由「分區課稅」改為「分級課稅」；「豪宅」售屋獲利率將採較高的48%來計算，「非豪宅」訂為42%。

其實這主要是幫和豪宅位於同區的老舊房屋平反，若按現行分區課稅作法，不少北市信義區、大安區重稅區內的老舊房屋和區內「豪宅」，一樣適用最高的獲利率48%課稅，在都更推動稍緩之後，對老房屋銷售很不公平。

不過，如果一般民眾期待這項政策能抑制豪宅市場，或讓豪宅每坪的價格遭到控制，應該會失望。

據4日台北市府實價更新，北市信義計畫區又有單坪價格價突破新台幣200萬元的豪宅揭露，是位於忠孝東路五段236巷45弄的「信義帝寶」頂樓。交易時間為102年10月，總價4.2億元，扣除車位單價約為每坪200萬元，躍升台北市實價登錄單價排名第4名的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露以來，共有4個建案，6戶交易，每坪價格突破200萬元，依序是「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大(柏)悅」及「信義帝寶」。

劉怡蓉分析，頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區兩區，其餘則是零星表現；但明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等案，明年的頂級豪宅市場仍不會寂寞。

住展雜誌指出，2014年每坪新台幣300萬元至400萬元的豪宅，將現身大台北都會區。

其中，市場盛傳，位於台北市南海學園的「松濤苑」，推估每坪成交價將站上300萬元；中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計劃區的豪宅案，也將開出每坪300萬元至400萬元的新天價試水溫。

住展雜誌指出，豪宅是區隔市場，富商巨賈財力雄厚，只看稀有，不問價格，使得台灣的豪宅行情持續加溫，價格像是沒有頂蓋一般，民眾其實不須拿豪宅價格來比較，平常心看待就好；但豪宅價格仍有指標性，若豪宅價直飆，意味著整體房市不看淡。1021207