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「喬外資」炒房 財長:台北房市恐泡沫化

TVBS/ 2013.12.05 00:00
財政部長張盛和指出,市場資金太充裕、房價所得比太高,還有預期心理,他認為台北房市已經達到「泡沫化指標」,不過有錢人買房,要避稅還要保護個資,都會繞第三地,像是「英屬維京群島」成立公司,變成外資後,再回台買豪宅。 TVBS記者曾翌萍:「是誰在買帝寶,是根據地政資料發現,很多登記在『英屬維京群島』名下,其實這些都是台商透過第三地喬裝而成的外資,回台收購豪宅。」 像是大陸知名台商「河南王」王任生,10月砸下10多億元買進3戶「帝寶」,都是透過「英屬維京群島」公司名義買下,專家指出,透過第三地喬裝成外資,被稱做「喬外資」買房,好處多多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「以『公司』的名義購置不動產,其實大概有幾個好處,第一個好處就是個資比較不會曝光、第二個好處就是,如果他是有一些大陸資金的話,其實就不用受到目前內政部『3、4、5』的一個限制,再加上就是說以公司行號去購買,他可能在稅賦上面有一定程度的減免,相對於個人。」 台北知名豪宅包括文華苑、勤美璞真、元大栢悅、信義之星,都可以看到「喬外資」身影,既可以避免實價登錄,個資曝光的風險,一買一賣後的資本利得稅,也可以從個人名義,最高40%,企業名義最高只課徵17%,整整差了一半,財政部長張盛和指出,從資金太充裕和預期心理,「台北市房市已達泡沫化指標」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「以目前利率水準來看,雖然明年彭總裁已經預測有小幅調升的動作,但是對於房地產來說的話,這樣一個利率,事實上,某種程度的一個壓力,所以其實2014年以我們來看,應該是屬於所謂的量縮價平的一年。」 房價如果跌3成,合庫和台企銀都認為自己挺不住,台北房市要是真的「泡沫化」,是危機還是轉機,還是一大問號。

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