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不動產採市價認列 壽險業:價值恐下降

台灣好新聞/ 2013.12.05 00:00

上市櫃公司明年起可將投資不動產以公允價值入帳,與國際會計準則(IFRS)接軌,明年第1季季報即可反映,市場預估營建、紡織、電子與金融四大族群,增值利益最大。但有壽險業者認為,雖說是用市價認列,但在收益法之下換算,根本不能完全算市價,基本上會比市價來的低。

不動產採市價認列,壽險業:價值恐下降。(圖/好房資料中心)

目前採取國際財務準則(IFRSs)的公開發行公司,明年度開始都可對持有的投資性不動產,選擇採現有的成本模或貼近市價的公允價值模式認列。若企業改採公允價值模式,增加的盈餘要依限制盈餘分配方式處理,並提列特別盈餘公積。

而所謂收益法即類似債券評價,用未來租金收入,去換算不動產現在價值,相對較為保守。而根據折現率2.125%計算,目前全體上市櫃公司不動產增值將超過千億,但壽險業原本預估增值金額逾3,000億元,若採用收益法,可能降到1,000多億元。

「不動產認列雖然說是採用市價,但若用租金收益法來計算,跟真正的市價計算還是有落差的」。壽險業者強調,若依照金管會最後決定的收益法,且設定折現率2.125%,預估最後計算出來不只與真正的市價有落差,且一定會比市價來的低。

壽險業者表示,目前不動產鑑價是市場法、收益法同步考量計算,市場法是鄰近同性質不動產的最近成交金額,再和收益法折衷考量,會較貼近真實出售的價格。

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