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台北房價很高、非常高 財長︰瀕臨泡沫

自由時報/ 2013.12.05 00:00
北市房價所得比高達12.4倍

央行楊金龍︰5倍才合理

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房市泡沫化疑慮加重,財政部長張盛和昨坦言,台北市房價高、很高、非常高,有些已達泡沫指標,像是房價所得比高、租金報酬率低;中央銀行副總裁楊金龍也指出,台北市房價所得比達十二.四倍,一般來說五倍是合理的。

張盛和說,房價高可歸類三大因素,首先是資金行情,「單純就貨幣供給來看,國內非常寬鬆」;其次為供需情況,台北市超額需求約八萬戶,新北市超額供給七萬多戶,但新北房價卻被北市帶動;最後則是預期心理。

對北市房價居高不下,張盛和認為,要推動都更才是正辦,供給多了,價格才會下降;在稅的部分,財政部規劃對北市售屋所得由分區課稅改為分級課稅,這個提案不用經過修法,如果年底通過,明年就會實施。

北市售屋所得將分級課稅

央行、財政部、金管會等首長昨赴立法院財政委員會就健全房市等議題專案報告。民進黨立委李應元痛批,中資來台炒房,打算在台北市信義區推出每坪四百萬元的超級豪宅,造成民怨「處處是豪宅、何處是我家」。

根據內政部營建署統計,台北市第二季平均購屋總價為二○○五萬元,房價所得比十二.四倍;換算家戶所得一六二萬元,若出現每坪四百萬元豪宅,台北市家庭要不吃不喝二.五年才能買一坪。

李應元認為,地價稅與房屋稅應該結合在一起;對此,張盛和說,事實上各國大都是這樣,只有台灣不是,但地價稅、房屋稅要結合,必須修憲法一四三條、平均地權條例、土地稅法、財政收支劃分法等四個法,要很努力。

另,央行多次提醒注意升息風險;若房市反轉,房貸市占率占全體銀行逾五成的八大公股行庫恐首當其衝。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫主管昨在立院備詢,針對若房價下跌卅%(如全球金融風暴衝擊),僅台企銀表示無法承受,其餘公股行庫均認為可通過壓力測試。

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