售屋所得依實價課稅 影響深遠
中央社/
12 年前
（中央社記者韋樞台北 3日電）財政部考慮取消台北市出售房屋採取的「分區課稅」，改為「分級課稅」。房仲表示，改為分級課稅的稅率高低對房市影響不大，反而實價課稅對房市影響既深又遠。
報載財政部考慮將台北市售屋所得由「分區課稅」改為「分級課稅」，也就是不再分區，所有北市豪宅售屋所得，將採較高的房屋評定現值的48%計稅，非豪宅採42%計算。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，被台北市政府評定為豪宅的戶數不過3000戶，一年買賣交易也不多，對房市影響有限；而一般非豪宅原本就採取房屋評定現值的42%計算，影響也不大。
曾敬德指出，值得注意的是近兩年實施的實價登錄，成為買賣交易的基礎，日後這些房子買賣時就有交易紀錄，成為課稅依據，而不再如同以往沒有交易紀錄而只能採用房屋評定現值來計算，屆時併入綜所稅計算時，所要繳的稅會多得多。
曾敬德說，年代久遠的房屋買賣沒有交易紀錄，或根本找不到交易紀錄時，售屋所得經過拆算房屋和土地價格後，才將房屋的部分採用房屋評定現值計算；但近5年房價上漲70%，且資料逐漸清楚完整，稅務機關會設法尋找出相關佐證資料，售屋所得最好是依實申報。
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