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售屋所得依實價課稅 影響深遠

中央社/ 2013.12.03 00:00
(中央社記者韋樞台北 3日電)財政部考慮取消台北市出售房屋採取的「分區課稅」,改為「分級課稅」。房仲表示,改為分級課稅的稅率高低對房市影響不大,反而實價課稅對房市影響既深又遠。

報載財政部考慮將台北市售屋所得由「分區課稅」改為「分級課稅」,也就是不再分區,所有北市豪宅售屋所得,將採較高的房屋評定現值的48%計稅,非豪宅採42%計算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,被台北市政府評定為豪宅的戶數不過3000戶,一年買賣交易也不多,對房市影響有限;而一般非豪宅原本就採取房屋評定現值的42%計算,影響也不大。

曾敬德指出,值得注意的是近兩年實施的實價登錄,成為買賣交易的基礎,日後這些房子買賣時就有交易紀錄,成為課稅依據,而不再如同以往沒有交易紀錄而只能採用房屋評定現值來計算,屆時併入綜所稅計算時,所要繳的稅會多得多。

曾敬德說,年代久遠的房屋買賣沒有交易紀錄,或根本找不到交易紀錄時,售屋所得經過拆算房屋和土地價格後,才將房屋的部分採用房屋評定現值計算;但近5年房價上漲70%,且資料逐漸清楚完整,稅務機關會設法尋找出相關佐證資料,售屋所得最好是依實申報。

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