明年新北保值、補漲區　鎖定三捷三新

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

大台北地區這一年以來盤漲態勢大過「漲跌互見」，不過，今年仍有區域續漲，例如淡海新市鎮，及年中通車的捷運新莊線丹鳳、迴龍站周邊，甚至台鐵沿線鶯歌、山佳站都有所謂補漲行情，展望明年，包括「三新」新莊、新店、新板特區屬於保值抗跌區，而「三捷」蘆洲站、頂埔站、丹鳳站，因基期較低，周邊有還有補漲空間。

蘆洲仍有補漲空間，新案熱銷。(好房News記者陳韋帆／攝影)

政府針對豪宅進行地毯式查稅，加上第1波已經針對預售屋換約、中古屋售屋所得查稅，投資買氣明顯銳減，不過，目前大台北地區仍有所謂補漲行情，鄉林建設執行副總經理呂理全指出，以捷運台北車站為核心，至蘆洲站為10站，等於是抵達捷運土城站、南港站的距離，不過一般房價行情為3字頭，因此仍有補漲空間。

呂理全說，潛銷2周的蘆洲「鄉林淳詠」每坪開價40~50萬元，總戶數185戶，已經銷售達8成，小坪數20~30坪都銷售完畢，僅剩49、60坪產品。他指出，除了是補漲前景帶動銷售之外，另一點就是產品定位明確，才會讓買氣跑得快。

除了蘆州之外，板南線永寧站的下1站捷運頂埔站，也有補漲空間。由於這幾年土城可望大改造，包括45公頃的土城暫緩發展區市地重劃、土城看守所遷移釋出約7.7公頃土地及162公頃彈藥庫附近擴大都市計劃，都是目前土城的利多題材。

至於3大保值區包括，新店、新莊與新板特區，其中新板特區因有三鐵共構加上商圈成熟，是新北市目前房產最具指標性的地區，而新莊目前雖因量大盤整中，不過待機場捷運通車，房價仍會推進上漲。新店則是新北市著名文教區，近2年都有16餘萬人移入，算是人口紅利區。

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