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建案銷售冷熱兩極 速銷或賣掛

好房News/ 2013.12.03 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

年底房市利空消息四起,加上明年逢全台七合一選舉年,以往經驗來看,只要每到選舉年,房地產銷售勢必受到壓抑,今年「房價已漲不上去」的說法更是強烈,因此不僅已經傳出新莊的重劃區有建案「賣掛」,也有新北市某地區建案,因代銷搶接案造成底價過高,也賣不動,但卻也有建案掌握「快打策略」,快速完銷。

惜售、慢慢賣的字眼,恐怕在房市愈來愈難見。(好房News記者陳韋帆/攝影)

今年上半年華固建設才買進海山站附近土地,快速由代銷進場做案前規劃,「華固新綠洲」潛銷、開案至今僅半年,卻繳出完銷佳績,「華固新綠洲」現場副專指出,建案開價55~65萬元,符合區域行情,因此在地客為主力買方,客群也相當多元。預計月中銷售中心將拆除,符合建商預期明年初動工的規劃。

也主打速銷的鄉林建設,不僅社子島的「鄉林左岸」上個月合建分回戶完銷,最近連地主委銷的戶數也clean,而才進場沒多久的捷運蘆洲站附近「鄉林淳詠」每坪開價40~50萬元,也創出佳績。鄉林建設執行副總經理呂理全指出,不管是「鄉林淳詠」或「鄉林左岸」開價都非常實在,最主要原因是坪數設定在60坪之內,且中小坪數比例較高,因此銷售速度快。

相較有建案抓緊市場趨勢執行「快打策略」,卻也有建案代銷黯然退場,尤其是推案量高的區域或產品規劃坪數過大、總價高,在政府查稅之際,有錢人「暫歇」避風頭,也讓建案銷售壓力大。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/13210049341.html

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