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四都11月房市冷熱不一 新北市增長率稱冠

卡優新聞網/張家嘯 2013.12.03 00:00

國內五都除了高雄市,今(2)日都公布11月建物買賣移轉棟數表現,其中新北市建物買賣移轉重回7,000棟以上,月增11%,台中市與台南市雖然月減2%~4%,不過11月的移轉棟數,仍在今(102)年單月的均值之上,表現並不差,至於最受關注的台北市,則受到預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉剩下2,983棟,低於今年以來的單月平均水準。

雖然景氣燈號已連續四個月亮黃藍燈,經濟成長率也陷入「保二」失守危機,但影響房市最大的奢侈稅修正案,確定管制年限不會延長,加上近期民眾購買耐久財指數續創新高,第四季購屋旺季的整體買氣應可逐步回溫。

住商不動產表示,台北市整體行政區排名變化不大,像中山區產品多,無論投資或自用都能充分滿足需求,對於資金容易產生磁吸效應,而文山區與大同區的低價優勢,在年底自用客戶當道的狀況下,更具吸引力。

不過,信義房屋則認為,台北市受到房價水準較高與預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉棟數跌破3,000棟,交易量表現明顯維持低檔。

反觀外圍的新北市,受惠於捷運網絡完整,有利於大台北地區通勤族往新北市購屋,再加上新店區、淡水區等新屋過戶因素,兩區交易量雙雙破千戶,11月移轉量月增超過1成,預期未來自住買盤可望增溫。

另外,房價水準仍有利受薪階層購屋的台中市與台南市,雖然移轉量較10月微幅減少,但仍高於今年單月平均水準,表現維持穩定。永慶房屋指出,台南房市以永康區、東區為交易量冠亞常勝軍,尤其永康區更常高居台南市行政區之冠。

至於台中市北屯區交易量11月達742戶,超越西屯區,成為賣座王,主要就是捷運綠線行經,以及台鐵高架化與捷運化等工程,區域的交通系統與品質陸續改善,目前區內有不少重劃區建商積極推案,未來交易量能可期。

信義房屋認為,第四季步入傳統的購屋旺季,而且明(103)年售屋土增稅可能會增加,估計部分屋主會加快售屋腳步,使得年底前交易量仍有機會再放大。

四都建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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