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新北新增人口 集中5大重劃區

中央商情網/ 2013.12.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年12月1日電)房仲業根據新北市戶政資訊顯示,從金融海嘯爆發以來新北市新增人口約12.7萬人,其中有6成,約8萬人集中在林口、三峽、淡水等新重劃區。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,最近幾年不少民眾發現,住在「林口、淡水、三峽、樹林、新莊」的朋友變多了,過去可能對這些區域完全不熟悉,但因為朋友邀請的「入厝趴」,而重新認識這些外圍的重劃區。

大家對於這些區域的印象不外乎整齊的街道,新穎一致的大樓住宅外觀,旁邊可能還有一些未開發的空地,但美中不足的是,有些重劃區開車有段距離。

曾敬德指出,市中心房價水準高,新推案朝向 M型化發展,在台北市中想要找一間標準三房的新大樓產品,不僅預算高,市場上的選擇性也相對稀少,但開車約30、40分鐘到外圍的新興重劃區內,如林口、三峽等早年1字頭房價區域,就可以輕鬆買到新的3房加車位產品,且隨不斷移入的人口與雙北市房價持續走揚,「林、淡、三、樹、新」也出現明顯的漲幅。

曾敬德說,根據戶政機關統計,林口近 5年來人口增加2.15萬人,居新北市之冠;淡水地區也受惠於重劃區發展,5年人口增加近2萬人;三峽北大特區行政區橫跨三峽與樹林地區,這兩個行政區人口也增加 2.7萬人;至於金融海嘯後才成為重劃區的新莊區人口也增加1.15萬人,在新北市中排名第5。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出,過去淡水一到冬天看屋人潮明顯減少,但在輕軌等題材帶動下,至今仍維持不錯的人氣,另外淡江大橋預計最快後年動工,有利於新市鎮一帶的交通改善,讓淡水成屋單價每坪約24萬元到25萬元,標準品的2房加車位、3房加車位總價約800萬元到1100萬元,目前仍是新北市中相對平價的重劃區。

他建議,到外圍重劃區購屋最大的問題仍在於交通,建議一般民眾最好確認上下班時間要選擇適合自己的通勤方式,若原本工作或生活圈就在新市鎮周邊的民眾,或上班時間較彈性的通勤族,新市鎮的新房子反而是一項不錯的選擇。

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