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日圓貶 亞洲富豪「錢」進東京買樓

自由時報/ 2013.11.25 00:00
編譯王詩韻/特譯

隨著日圓貶值加上日本景氣回溫,亞洲富豪投資東京不動產的案件也逐漸增加。美國房地產及資本管理巨擘仲量聯行(Jones Lang LaSalle)駐新加坡主管Doris Tan指出:「明年的仲介案件數可望較今年增加3成。」從海外流入日本房市的資金將持續擴大。

據《日本經濟新聞》報導,仲量聯行自2012年底迄今,已向新加坡富豪介紹包含日本三井不動產、三菱地所等大型開發商,在都心地區開發的全新出售高級公寓約150戶。較搶手的是約70~100平方公尺、價位約在8000萬~1億日圓(約2337~2921萬台幣)的物件。

Doris Tan指出:「相較於亞洲其他城市,東京都心的不動產價格在過去20年來,幾乎維持在同一水準。」但強調未來該地區房價可望以3~5%的年增率上漲。

明年仲介案成長3成

而且,「受惠於日圓匯率貶值,從新加坡富人看來,房屋售價便宜約2成左右,購屋需求相當強勁。」明年將增加為投資人舉行的購屋說明會場次,預估仲介案件將較今年成長3成、至約200件。

除了東京之外,蘊含著日本傳統文化的國際級觀光都市—京都,房市也受到矚目。但海外資金持續流入日本房市,是否有導致市場過熱的疑慮?Doris Tan表示:「東京市場規模雖僅次於倫敦和紐約,但海外投資客比率極低,能容納的空間還相當大。」對市場影響應該算小。

相較於海外富豪買屋,考慮購買中古的一房公寓後出租,增加荷包收入的日本上班族等也有增加的趨勢,交易價格也隨之攀升。投資整棟高級公寓的交易案例也層出不窮,市場交易狀況似乎正逐漸恢復到2008年金融海嘯前的水準。

位於東京的房地產商「健美家」統計結果顯示,上半年日本首都圈(以東京為中心的都會區;包含東京、神奈川、千葉、埼玉縣等)的平均售價為1045萬日圓(約305萬台幣),較2012下半年上漲3%。購屋族群以年收入1000萬日圓以上的30~50歲上班族最為顯著。

以整棟高級公寓為單位交易的案件也逐漸增加,「三菱UFJ不動產販賣」公司今年1~8月的合約數較去年同期大增4成。平均價格約為2億2000萬日圓,每月成交件數達100件以上。

該公司指出:「今年以投資為目的的高級公寓交易情況,正逐漸恢復至金融海嘯前的榮景。」房地產調查公司「東京Kantei」資深主任研究員中山登志朗指出:「眼看民眾越往市區聚集,購買投資物件的人也隨之增加。」

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