北市60坪以上宅交易　年減4%

好房News地方中心／台北報導

根據實價登錄資料，台北市60坪以上的電梯大樓交易，2012年占比為23%，2013年下滑至19%，顯示北市大坪數物件交易量有萎縮趨勢。灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受到自備款較高，且難獲投資客、置產客青睞等因素影響，60坪以上大宅交易量減少，60坪以下房屋交易占比則持續上升。

北市60坪以上宅交易，年減4%。（圖／好房資料中心）

劉怡蓉分析，北市目前總價3,000萬元以上公寓、4,000萬元以上電梯華廈，交易天數有拉長的趨勢；不少建商發現大坪數物件市場接受度下滑，紛紛改成小坪數銷售，以低總價來吸引消費者購屋。不過從台北市單一行政區表現來看，實價登錄資料顯示，中正區60坪以上的電梯大樓，2013年交易占比為32.3%，反而較2012年的22%，增加10.3個百分點。

劉怡蓉指出，2013年中正區60坪以上物件交易，以新成屋居多，占58.5%，主要來源是「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」3項建案交屋潮。在北市蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化方面，由實價登錄資料可看出，士林區房價年增13.08%，其次為信義區的8.85%。

劉怡蓉解釋，士林區市場偏好大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高；而信義區豪宅群聚，房價本就居高不下，但只要高資產族群有自住或置產需求，同時具備「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價自然表現亮眼。

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